房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為提高業(yè)務(wù)范圍，增加財(cái)務(wù)收入，擴(kuò)大公司規(guī)模，經(jīng)過一系列準(zhǔn)備辦理資質(zhì)，這其中就包括，經(jīng)營時(shí)間的準(zhǔn)備，經(jīng)營時(shí)間指企業(yè)自成立時(shí)起至現(xiàn)在的時(shí)間，房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理都有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間的要求，具體要求如下：

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理及經(jīng)營要求

房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上

房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上

房地產(chǎn)開發(fā)四級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上

經(jīng)營時(shí)間的是企業(yè)辦理資質(zhì)的基本要求，高級(jí)資質(zhì)對(duì)企業(yè)經(jīng)營時(shí)間的要求更高，辦理不同資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)提前咨詢好應(yīng)準(zhǔn)備的時(shí)間，來辦理需要的資質(zhì)。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦及對(duì)工程質(zhì)量要求

房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

房地產(chǎn)開發(fā)四級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

各級(jí)資質(zhì)對(duì)工程質(zhì)量的要求大都有年限的設(shè)定，在相應(yīng)規(guī)定的年限內(nèi)工程質(zhì)量的合格率均要求達(dá)到，級(jí)的年限自然長，達(dá)五年。工程質(zhì)量代表著一個(gè)工程使用的年限，及工程使用中對(duì)社會(huì)和使用者的問題，更代表著一個(gè)企業(yè)的信譽(yù)問題。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)資質(zhì)辦理的申請(qǐng)條件如下所述：

1.注冊(cè)資本不低于100萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)；

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

綜上可知：企業(yè)滿足房地產(chǎn)開發(fā)四級(jí)資質(zhì)的條件，就可以申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)資質(zhì)。以后隨著企業(yè)的發(fā)展，企業(yè)可以通過工程業(yè)績選擇升級(jí)資質(zhì)等級(jí)

房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)辦理及通過條件

1．注冊(cè)資本不低于5000萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程是比較明了的，大致要經(jīng)過提交申請(qǐng)，省廳具體審核，頒發(fā)證書，企業(yè)一般通過資質(zhì)升級(jí)去升級(jí)更高級(jí)別的資質(zhì)，如二級(jí)資質(zhì)升級(jí)三級(jí)資質(zhì)。