房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的具體流程，材料籌備符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（職業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件等。
第二，提出申請確認材料全部準備就緒后，授權(quán)一人作為辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的申請人，先向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門提出房地產(chǎn)資質(zhì)辦理申請，同時完整無誤的提交所有有關(guān)材料。
第三，初審上報所有材料全部提交完畢后，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T，對企業(yè)提交的所有申請材料進行初步預(yù)審；審查合規(guī)的企業(yè)，由主管部門將初審意見，和全部申請材料上報住建部：
審查不合規(guī)的企業(yè)，主管部們會提出明確的修改意見，企業(yè)需盡快調(diào)整優(yōu)化。
第四，終審下證終，住建部會對所有由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T初審上報的企業(yè)，進行終審裁決：
資質(zhì)核定完畢后，準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。
三級資質(zhì)：
1、擁有八百萬元以上的注冊資金：
2、有2年以上的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗：
3、累計完工面積超過50,000平方米，或累計完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資總額；
4、施工項目的質(zhì)量合格率連續(xù)兩年達到；
5、建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟方面的專業(yè)技術(shù)職務(wù)應(yīng)不低于10名：
6、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)主管為相關(guān)專業(yè)的中級及以上職稱：
7、建立健全的品質(zhì)保障體系，在出售商品住房時，執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》；
8、無重大工程質(zhì)量問題。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)變更需要提交的申報材料
1、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)變更信息卡，打印自動生成的資質(zhì)變更申請表；
2、工商行政管理部門已作變更的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正、副本復(fù)印件；
3、擬變更項目的證明材料(驗資報告、董事會(股東會)決議和法人代表身份證、《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》、企業(yè)新辦公地址證明材料等)；
4、相應(yīng)的《資質(zhì)證書》正、副本原件。
以上所列申報材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗原件。
我們知道房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級，相應(yīng)的資質(zhì)等級可進行相關(guān)的建筑活動，但是我們也應(yīng)該看到資質(zhì)有效期結(jié)束前，應(yīng)該進行資質(zhì)延續(xù)，那么房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理延期的注意事項有哪些呢？
1、延續(xù)時間
企業(yè)領(lǐng)到手的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，按照國家對企業(yè)資質(zhì)的管理規(guī)定，有效期為3年。需要注意的是，在正常的四個等級房地產(chǎn)資質(zhì)之外，新辦企業(yè)還可以申請暫定資質(zhì)，暫定資質(zhì)的有效期為1年。如果企業(yè)的證書有效期即將截止，那么在截止前30天提出申請，以便有充足的時間進行準備。
2、延續(xù)條件
房地產(chǎn)資質(zhì)的延續(xù)，與企業(yè)正常申請資質(zhì)時一樣，都需要滿足人員、職稱等要求。不過，在延續(xù)條件中，還多了近年來的工程項目業(yè)績。所以，在辦理資質(zhì)延續(xù)時，還要依據(jù)條件，準備證書領(lǐng)取后的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)績材料。
3、延續(xù)材料
辦理房地產(chǎn)資質(zhì)延續(xù)，重要的材料就是企業(yè)原有的資質(zhì)證書。除此之外，還要有企業(yè)拿到證書后，在房地產(chǎn)開放方面的經(jīng)營材料。同時，在公司提交的信用檔案中，還要求沒有出現(xiàn)質(zhì)量或問題的相關(guān)證明。
4、延續(xù)流程
企業(yè)在上報了資質(zhì)延續(xù)申請后，由所在地的的建筑主管部門進行審核。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的延續(xù)審核，一般審核時間在10個工作日內(nèi)。審核結(jié)果出來后，就會進行公示。而申請通過的企業(yè)，就可以在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T上報后，拿到省廳制發(fā)的新房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
通過辦理資質(zhì)延期可以延長資質(zhì)的使用期限，從而使企業(yè)能進行正常的建筑活動，所以應(yīng)該因起企業(yè)的重視，不要因為資質(zhì)延期而影響正常施工的進行。還可以通過資質(zhì)代辦辦理相關(guān)的建筑企業(yè)資質(zhì)。
