房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程
步、準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表;
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件;
3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;
4、公司章程原件或復(fù)印件;
5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告(附審計(jì)報(bào)告)原件或復(fù)印件;
6、企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件;
7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件;
8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件(按項(xiàng)目組卷)。
第二步、提出申請(qǐng)
申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。
第三步、初審
省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。
第四步、上報(bào)
房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
第五步、審核
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。
第六步、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢
準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
第七步、注意事項(xiàng)
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)變更需要提交的申報(bào)材料
1、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)變更信息卡，打印自動(dòng)生成的資質(zhì)變更申請(qǐng)表；
2、工商行政管理部門已作變更的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正、副本復(fù)印件；
3、擬變更項(xiàng)目的證明材料(驗(yàn)資報(bào)告、董事會(huì)(股東會(huì))決議和法人代表身份證、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》、企業(yè)新辦公地址證明材料等)；
4、相應(yīng)的《資質(zhì)證書》正、副本原件。
以上所列申報(bào)材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗(yàn)原件。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，那么房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)延期辦理及所需資料有哪些呢？
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；
2、申請(qǐng)報(bào)告；
3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件、原件，原件校驗(yàn)后退還）；
4、股東單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件、原件，原件校驗(yàn)后退還）及自然人（股東）身份證復(fù)印件；
5、近一年內(nèi)法定驗(yàn)資部門出具的驗(yàn)資報(bào)告（原驗(yàn)資或?qū)徲?jì)單位蓋公章及騎縫章）；
6、企業(yè)章程（全體股東簽字、復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）；
7、法人代表、總經(jīng)理的任職文件（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）及身份證復(fù)印件；
8、確定董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)事的董事會(huì)決議或證明文件；
9、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件；
10、企業(yè)從業(yè)人員花名冊(cè)；
11、從業(yè)人員勞動(dòng)合同（經(jīng)勞動(dòng)部門鑒證，復(fù)印件、原件，原件校驗(yàn)后退還）；
12、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件、原件，原件校驗(yàn)后退還）；
13、企業(yè)規(guī)章制度；
14、建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)證；
15、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
16、房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案（含電子版）。
申請(qǐng)暫定資質(zhì)延期除應(yīng)提交以上材料外還應(yīng)提交下列材料：1、開發(fā)企業(yè)要求延期報(bào)告（說(shuō)明延期理由，延期后企業(yè)將完成的相關(guān)工作計(jì)劃）；2、近一年內(nèi)法定部門出具的審計(jì)報(bào)告；3、在建工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證（復(fù)印件、原件、原件核驗(yàn)后退還）；4、房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案（含電子版）。
房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)代辦及相關(guān)材料
1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)；
5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé) 人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售 中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；
9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)體制完善，人員分工明確，工程業(yè)績(jī)較好。有了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，便可以進(jìn)行多種相關(guān)工程的開發(fā)與實(shí)施。