三級(jí)資質(zhì)：

1、擁有八百萬(wàn)元以上的注冊(cè)資金：

2、有2年以上的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)：

3、累計(jì)完工面積超過50,000平方米，或累計(jì)完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資總額；

4、施工項(xiàng)目的質(zhì)量合格率連續(xù)兩年達(dá)到；

5、建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)方面的專業(yè)技術(shù)職務(wù)應(yīng)不低于10名：

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)主管為相關(guān)專業(yè)的中級(jí)及以上職稱：

7、建立健全的品質(zhì)保障體系，在出售商品住房時(shí)，執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》；

8、無(wú)重大工程質(zhì)量問題。

四級(jí)資質(zhì)：

1、擁有二百萬(wàn)元以上的注冊(cè)資金：

2、有1年以上的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)：

3、建設(shè)項(xiàng)目完工后的質(zhì)量合格率達(dá)到；

4、具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)方面的專業(yè)技術(shù)人員至少5名；

5、工程技術(shù)主管為相關(guān)專業(yè)的中級(jí)及以上職稱，財(cái)務(wù)主管為相關(guān)專業(yè)的初級(jí)及以上職稱，并配備專門的統(tǒng)計(jì)人員；

6、實(shí)施《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等商品住房銷售：

7、無(wú)重大工程質(zhì)量問題。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

步、準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表;

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件;

3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

4、公司章程原件或復(fù)印件;

5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告(附審計(jì)報(bào)告)原件或復(fù)印件;

6、企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件;

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件;

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件(按項(xiàng)目組卷)。

第二步、提出申請(qǐng)

申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。

第三步、初審

省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。

第四步、上報(bào)

房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

第五步、審核

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。

第六步、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢

準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

第七步、注意事項(xiàng)

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。

房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)代辦許可依據(jù)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？

行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第29條；

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（令第248號(hào)）第8條、第9條；

3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第6條、第7條、第11條；

4、《河北省建設(shè)廳關(guān)于下放部分行政許可事項(xiàng)審批權(quán)限的通知》（冀建法[2008]502號(hào)）。

暫定資質(zhì)

1、注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元；

2、注冊(cè)資本中無(wú)國(guó)有和集體資本；

3、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

4、持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理人員不少于4人，持有會(huì)計(jì)資格的專職會(huì)計(jì)人員不少于2 人，專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；

5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱； 6、企業(yè)名稱須符合國(guó)家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語(yǔ)須為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)或房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)代辦，專業(yè)代辦各種資質(zhì)。