消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。維保中心應(yīng)依照國(guó)家《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，制定消防維保工作計(jì)劃

建筑消防設(shè)施檢測(cè)是對(duì)建筑消防設(shè)施各系統(tǒng)用指定的方法檢測(cè)測(cè)試建筑消防設(shè)施特定的技術(shù)性能指標(biāo)，以確定建筑消防設(shè)施是否達(dá)到規(guī)范及要求規(guī)定的指標(biāo)，確保建筑消防設(shè)施能夠達(dá)到預(yù)期的使用效果。

而在我國(guó)，據(jù)公安部2010年不完全統(tǒng)計(jì)，已有40多萬(wàn)棟安裝了自動(dòng)消防設(shè)施的建筑物中，消防設(shè)施完好率僅在30%至40%。許多建筑物由于消防設(shè)施日常維護(hù)不當(dāng)和消防產(chǎn)品質(zhì)量等問(wèn)題，導(dǎo)致建筑中的消防設(shè)施在發(fā)生火災(zāi)時(shí)不能有效地達(dá)到保護(hù)建筑和人員疏散的作用，形同虛設(shè)?！断婪ā芬?guī)定建設(shè)工程竣工應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行消防驗(yàn)收或備案，未經(jīng)消防驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用。

消防驗(yàn)收合格后，建設(shè)工程的消防設(shè)施如沒(méi)有很好的維護(hù)保養(yǎng)，很難保證其在發(fā)生火災(zāi)時(shí)能正常工作。平時(shí)我們?nèi)ヒ恍┸?chē)站、商場(chǎng)、酒店等公共場(chǎng)所時(shí)，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)消防噴頭上懸掛有雜物，火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器上全是灰塵，出口和疏散指示燈不亮等，這些消防設(shè)施已經(jīng)無(wú)法保證其在發(fā)生火災(zāi)時(shí)正常工作。為保證建筑消防設(shè)施在發(fā)生火災(zāi)時(shí)起到有效滅火和救援作用，《消防法》第十六條第三款規(guī)定：“對(duì)建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次檢測(cè)，確保完好有效，檢測(cè)記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，存檔備查”。通過(guò)科學(xué)規(guī)范的方法對(duì)建筑消防設(shè)施每年進(jìn)行檢測(cè)就可以有效地防止火災(zāi)探測(cè)器超期服役（國(guó)產(chǎn)探測(cè)器一般壽命為三萬(wàn)小時(shí)左右，即約三年半時(shí)間，國(guó)外某些品牌的火災(zāi)探測(cè)器壽命可達(dá)六萬(wàn)小時(shí)