消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。維保中心應(yīng)依照國家《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實際和管理要求，制定消防維保工作計劃

氣體滅火系統(tǒng)

1. 檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；

2. 檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；

3. 檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

4. 定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；

5. 模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作，確保消防巡邏質(zhì)量，及時發(fā)現(xiàn)隱患；

6. 檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；

7. 檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；

8. 檢查氣體保護區(qū)域（防護區(qū)）內(nèi)的圍護結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。

建筑消防設(shè)施檢測是對建筑消防設(shè)施各系統(tǒng)用指定的方法檢測測試建筑消防設(shè)施特定的技術(shù)性能指標(biāo)，以確定建筑消防設(shè)施是否達到規(guī)范及要求規(guī)定的指標(biāo)，確保建筑消防設(shè)施能夠達到預(yù)期的使用效果。

自動報警系統(tǒng)：

火災(zāi)早期報警至為重要。現(xiàn)代建筑安裝了火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。它是建筑物的神經(jīng)系統(tǒng)，感受、接收著發(fā)生火災(zāi)的信號并及時報警，發(fā)出警報。它是一個稱職的更夫，給居住、工作在建筑中的人們以極大的感。

自動報警系統(tǒng)是現(xiàn)代建筑中重要的消防設(shè)施之一，，根據(jù)火災(zāi)報警器（探頭）的不同，分為煙感、溫感、光感、復(fù)合等多種形式，適應(yīng)不同場所?；馂?zāi)報警信號確定后，將自動或通知值班人員手動啟動其他滅火設(shè)施和疏散設(shè)施，確保建筑和人員。

自動噴灑滅火系統(tǒng)

自動噴灑系統(tǒng)是我國當(dāng)前常用的自動滅火設(shè)施，在公眾集聚場所的建筑中設(shè)置數(shù)量很大，自動噴灑滅火系統(tǒng)對在無人情況下初期火災(zāi)的撲救，非常有效，極大的提升及建筑物的性能。保證自動噴水滅火系統(tǒng)的完好有效，意義重大。