投資性房地產(chǎn)評估披露內(nèi)容有哪些？

需要注意的事項有哪些呢？下面，一起看下。

一、投資性房地產(chǎn)評估披露內(nèi)容依據(jù)？

《資產(chǎn)評估準則──評估報告》

《資產(chǎn)評估準則──不動產(chǎn)》

《以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）》

注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中披露必要信息，使評估報告使用者，包

括企業(yè)管理層和執(zhí)行審計業(yè)務(wù)的注冊會計師等，完整了解評估過程、合理理解并恰當使用評

估結(jié)論。

二、注冊資產(chǎn)評估師在評估報告中應(yīng)當重點披露以下內(nèi)容？

1.評估對象的具體描述，包括總體情況和主要特點等；

2.評估對象的權(quán)屬狀況、使用狀況及租約信息；

3.價值類型的定義及其與會計準則的對應(yīng)關(guān)系；

4.評估方法的選擇過程和依據(jù)，評估方法的具體運用；

5.評估假設(shè)，主要包括：已簽租約是否合法、有效；已簽租約是否實際履行，是否

會改變和無故終止；已出租建筑物的經(jīng)營業(yè)態(tài)是否會發(fā)生重大改變；

6.關(guān)鍵性評估參數(shù)的來源、依據(jù)和測算過程等；

7.是否存在缺失產(chǎn)權(quán)文件等方面的瑕疵或重大限制。

當評估對象存在產(chǎn)權(quán)瑕疵且該瑕疵事項可能對投資性房地產(chǎn)的公允價值產(chǎn)生重大影響時，

注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當對該瑕疵事項及其影響進行披露并提請評估報告使用者予以關(guān)注。