江陰工程造價培訓|吃透工程中這4大問題，你就是總工！
部門、專業(yè)間配合類【4大問題】
存在問題1：女兒墻、沉廁管井側墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋混凝土板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和混凝土兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。
解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現澆混凝土泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。
存在問題2：梁與板混凝土強度等級不同，施工不便。
解決措施：同時澆筑的梁、板混凝土強度等級應一致。
存在問題3：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。
解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側設一通高預制鋼筋混凝土板，該板置于地下室外墻防水層內側，建筑設計需考慮該處的防水做法，結構設計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。
存在問題4：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質量不宜保證。
解決措施：與混凝土墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時，采用現澆混凝土墻垛。點擊此處免費領取500本常用規(guī)范
解決現澆混凝土樓板裂縫類【6大問題】
存在問題5：屋面板混凝土強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。
解決措施：屋面結構混凝土強度等級盡可能≤C25級。
存在問題6：地下室底板混凝土強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。
解決措施：施工周期較長的大體積混凝土（如地下室底板、外墻等），設計時宜考慮混凝土的后期強度，可采用不少于60天齡期的混凝土強度。
存在問題7：地下室底板及側墻后澆帶新舊混凝土界面處易產生裂縫，經常出現滲漏。
解決措施：后澆帶接縫處應做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。
存在問題8：現澆混凝土板內預埋PVC電管時，混凝土板經常沿管線出現裂縫。
解決措施：鋼筋混凝土板中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網片。
存在問題9：現電梯間前室有大量設備管線暗埋在混凝土板內，造成結構隱患，易出現裂縫。
解決措施：預埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結構設計所需板厚+30。
存在問題10：屋面等有防水要求的混凝土板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。
解決措施：有防水要求的屋面板結構混凝土內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產品參數，由設計單位確定。
防止首層地坪沉陷類【3大問題】
存在問題11：首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現沉降裂縫。
解決措施：首層隔墻下應設鋼筋混凝土基礎梁或基礎，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的混凝土墊層加厚（元寶基礎）作為隔墻基礎的做法。
存在問題12：室外踏步、花臺等發(fā)生沉陷、變形。
解決措施：建筑室外配件設計時，應考慮其地基及基礎的設計。
存在問題13：室首層地面回填土較厚，回填質量不易保證。
解決措施：回填時，監(jiān)理必須到位，加強質量控制及自檢措施，在嚴格按照規(guī)范要求進行回土填的前提下，根據實際工程情況，可采取以下加固措施：
（1）當回填砂、石、砂等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。
（2）當回填土厚＜500時，不另行加固。
（3）當回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小于3000的，在建筑地面做法的混凝土墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網片，網片應錨入或擱置在周邊結構上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網片外，在墊層底部增設地壟墻，地壟墻與周邊結構形成的網格邊長不大于3000。地壟墻做法由設計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的混凝土墊層的支承關系應有保證。
（4）回填土厚＞2000時，采用預制鋼筋混凝土或現澆鋼筋混凝土地面。
因設計原因造成問題
部門、專業(yè)間配合類【2大問題】
存在問題14：有時隔墻、填充墻強度不好。
解決措施：非承重墻的墻體材料強度等級在圖紙中應予注明。
存在問題15：鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。
解決措施：鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成，設計單位必須全力配合，保證工作的銜接。
消防設計 【6大問題】
存在問題16：消防車道沒有4m寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車回車場如果上部做草坪，下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經建筑設計人員審核，并報消防部門通過。
存在問題17：電梯前室開窗面積不夠3m2。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3m2可加設加壓送風井。
存在問題18：各棟樓之間防火間距不夠。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。
存在問題19：樓梯間首層與地下室沒有隔開。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。
存在問題20：發(fā)電機和消防水泵不在期，拖延期驗收時間。
解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統，待施工完成后方可驗收。
存在問題21：消防水泵房沒有直通出口。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。
設計通病與措施
屋面防水 【7大問題】
存在問題22：廣州地區(qū)911防水材料質量不穩(wěn)定
解決措施：
1）選用防水卷材,根據國家規(guī)范確定厚度。
2）北方地區(qū)的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。
存在問題23：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。
解決措施：
1）采用擠塑聚苯板保溫材料。
2）北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。
存在問題24：天面女兒墻底裂縫滲漏。
解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。
存在問題25：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。
解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標高定于完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。
存在問題26：管道穿越樓板、屋面處滲漏
解決措施：按規(guī)定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
存在問題27：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。
解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應增加掛網等加強措施，或將卷材防水層加厚（30mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照2-5節(jié)點。
存在問題28：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由于設計時此處未采取加強措施，許多屋面出現暗天溝漏水現象。
解決措施：統一改為明溝,采用 2-5節(jié)點。
室內防水【5大問題】
存在問題29：沉箱式衛(wèi)生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。
解決措施：加側排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當加大管井。
存在問題30：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設置管道井時，管道井壁（沉箱內部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。
解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應為鋼滬寧圖結構，沉箱內部架空，不回填。
存在問題31：浴室墻面滲漏。
解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部分做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部混凝土上返120mm。
存在問題32：安裝衛(wèi)生間設備時無法固定且易滲漏。
解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采用實心磚。
存在問題33：室內給水管被打穿。
解決措施：水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿墻過，剪力墻預留套管。
外墻防水 【5大問題】
存在問題34：外墻裂縫滲漏。
解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。
存在問題35：墻體材料。
解決措施：同意試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內外墻批蕩掛網，抹灰層加抗裂纖維）。
存在問題36：窗楣、窗臺處漏水
解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺要低于內窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執(zhí)行施工規(guī)范。
存在問題37：GRC外裝飾構件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外墻交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。
解決措施：
1）盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。2）選定供應商后，及時將安裝節(jié)點提供給設計單位。待設計確認后方可安裝。3）設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標注。4）設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。5）工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。
地下室防水
存在問題38：防水材料質量不過關。
解決措施：采用卷材防水，防水等級及設計執(zhí)行國家規(guī)范。
建筑節(jié)點通病及解決措施
門窗與欄桿部分【11大問題】
存在問題39：出天面門采用木門，規(guī)范不允許。
解決措施：出天面門禁用木門。
存在問題40：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導致結構完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。
解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。
存在問題41：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上；設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。
解決措施：同意，采用其做法。
欄桿
存在問題42：鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據。
解決措施：
1）由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。
2）設計公司設計大樣圖。
存在問題43：欄桿高度小于1100。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。
存在問題44：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。
解決措施：設計確定間