貸款限額： 1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。 2、房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率不超過(guò)50%。

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理抵押消費(fèi)貸款。

比如，有的銀行對(duì)分期業(yè)務(wù)會(huì)收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，不同分期期數(shù)對(duì)應(yīng)不同的手續(xù)費(fèi)費(fèi)率，消費(fèi)空放者可以選擇分期或者一次性支付手續(xù)費(fèi)。消費(fèi)者在辦理信用卡分期業(yè)務(wù)時(shí)，請(qǐng)認(rèn)真閱讀合同條款，尤其是涉及手續(xù)費(fèi)、違約金計(jì)算等，必要時(shí)可向銀行詢(xún)問(wèn)確認(rèn)，避免因分期過(guò)多造成高昂的個(gè)人財(cái)務(wù)成本，終因入不敷出導(dǎo)致征信受損。

一般在我們個(gè)人的征信報(bào)告中，會(huì)顯示五年的記錄，不過(guò)大多銀行只看近兩年的征信。由于每家銀行的政策存在差異，各家銀行對(duì)征信的要求都不一樣。不過(guò)，很多銀行在借款人能提供抵押物的情況下，對(duì)借款人的征信要求會(huì)比較低。