現(xiàn)實性:現(xiàn)實性是指以評估基準日為時間參照,按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行的評定估算?,F(xiàn)實性要求資產(chǎn)評估活動必須關注資產(chǎn)的現(xiàn)實存在狀況,其假設特定資產(chǎn)(動產(chǎn)、不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)及企業(yè)產(chǎn)權等)在未來會延續(xù)當前時點的存續(xù)狀態(tài)。而在以投資評估為目的的資產(chǎn)評估中,則會更多的考慮新的產(chǎn)權主體引入所帶來的協(xié)同效應。
資產(chǎn)評估的功能
(一)評價及評估功能
它是指資產(chǎn)評估具有評定估算資產(chǎn)價值的內(nèi)在功效和能力.
(二)管理的功能
它是指在以公有制為基礎的社會主義市場經(jīng)濟初級階段中,國家賦予資產(chǎn)評估的特殊功能.
(三)公證的功能
它是指資產(chǎn)業(yè)務,評估對象和評估報告的使用者的特殊性要求資產(chǎn)評估發(fā)揮公證作用的職能.
以重置成本作為資產(chǎn)的價格標準,克服了歷史成本標準忽視技術進步、通貨膨脹所造成的價值失真的情況,能較為客觀公正地反映資產(chǎn)的真實價格。但重置成本標準并不十全十美,它忽視了資產(chǎn)的盈利能力,而且?guī)в休^大的主觀性,也不適用大多數(shù)企業(yè)整體資產(chǎn)的評估。
重置成本標準必須建立在資產(chǎn)續(xù)用的前提下才可使用,如果資產(chǎn)改變用途,或是無法經(jīng)營而中斷運轉(zhuǎn),在評估中就應改用其他價格標準。資產(chǎn)的續(xù)用形式有在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移用續(xù)用,不同續(xù)用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素。
收益現(xiàn)值是指資產(chǎn)評估產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。收益現(xiàn)值的本質(zhì)是本金市場價格,是剩余價值的本金化。在市場經(jīng)濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。在正常的經(jīng)營條件下,投資者欲獲得更多的收益,就必須在資產(chǎn)方增加投資或提高收益率。投資越多資產(chǎn)價值就越大,反之越小。從本金運動的目的看,本金和收益是可以相互轉(zhuǎn)化的,投入一定量的本金,可獲得—定量的收益,反之,根據(jù)一定量的收益,也可追溯為一定量相應的本金。這就形成了兩個概念:一是本金收益率,即投入的本金與預期收益的比率,二是收益本金化率,即預期收益還原為本金的比率。收益現(xiàn)值就是年預期收益除以適用本金收益率后的商。