商業(yè)大廈消防維保要求

一、標(biāo)的：**大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。

二、服務(wù)地點(diǎn)：**市**路**大廈。

三、服務(wù)年限：投標(biāo)方維保服務(wù)期限為壹年。

四、維護(hù)要求：

（1）投標(biāo)單位應(yīng)具備國(guó)家認(rèn)證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應(yīng)的技術(shù)能力及操作證件。

（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個(gè)消防系統(tǒng)設(shè)備在服務(wù)年內(nèi)正常運(yùn)行，隨時(shí)具備啟動(dòng)條件）

（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，乙方必須在24小時(shí)內(nèi)給予解決（特殊情況無(wú)法修復(fù)，乙方應(yīng)采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時(shí)啟動(dòng)，滿足大廈使用要求）。

（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)甲方要求，為甲方系統(tǒng)無(wú)償提供修理及更換設(shè)備零備件。

（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實(shí)際要求，修改編寫溫感、煙感編號(hào)。

（6）乙方應(yīng)有充作的備品備件儲(chǔ)備，保證大廈系統(tǒng)設(shè)備在故障時(shí)能夠及時(shí)維修。

（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)，應(yīng)制定出切實(shí)可行的保養(yǎng)計(jì)劃，有專人負(fù)責(zé)實(shí)施。

（8）維保單位根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時(shí)對(duì)工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）。

（9）月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后，維保單位應(yīng)做出維護(hù)報(bào)告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場(chǎng)，維保單位兩次不按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

（10） 對(duì)委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和技術(shù)咨詢。

（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。

（12）維保單位應(yīng)幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。

（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)制定出切實(shí)可行的火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案。

（14）維保單位每月按計(jì)劃抽樣測(cè)試部分設(shè)備，保證一年內(nèi)所有設(shè)備全部測(cè)試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

（15）維保單位每年負(fù)責(zé)請(qǐng)專業(yè)的消防檢測(cè)隊(duì)伍進(jìn)行詳細(xì)的消防檢測(cè)，包括消防設(shè)施檢測(cè)及消防電氣性能檢測(cè)。出具正規(guī)檢測(cè)報(bào)告，報(bào)請(qǐng)消防部門備案。

（16）維保單位完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問(wèn)題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

（17） 維保單位應(yīng)派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問(wèn)題。

（18）維保單位應(yīng)對(duì)在1周之內(nèi)重復(fù)維修2次以上(含2次)的設(shè)備進(jìn)行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機(jī)無(wú)故障報(bào)警。

建筑結(jié)構(gòu)防火

建筑結(jié)構(gòu)的是整個(gè)建筑的生命線，也是建筑防火的基礎(chǔ)。

建筑物的耐火等級(jí)是研究建筑防火措施、規(guī)定不同用途建筑物需采取相應(yīng)防火措施的基本依據(jù)。

在建筑防火設(shè)計(jì)中，正確選擇和確定建筑的耐火等級(jí)，是防止建筑火災(zāi)發(fā)生和阻止火勢(shì)蔓延擴(kuò)大的一項(xiàng)治本措施。

對(duì)于建筑物應(yīng)選擇哪一級(jí)耐火等級(jí)，應(yīng)根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)和規(guī)模及其在使用中的火災(zāi)危險(xiǎn)性來(lái)確定，如性質(zhì)重要、規(guī)模較大、存放貴重物資，或大型公共建筑，或工作使用環(huán)境有較大火災(zāi)危險(xiǎn)性的，應(yīng)采用較高的耐火等級(jí)，反之，可選擇較低的耐火等級(jí)。

當(dāng)遇到某些建筑構(gòu)件的耐火極限和燃燒性能達(dá)不到規(guī)范的要求時(shí)，可采取適當(dāng)?shù)姆椒右越鉀Q。

常用的方法主要有：適當(dāng)增加構(gòu)件的截面積;對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件增加保護(hù)層厚度;在構(gòu)件表面涂覆防火涂料做耐火保護(hù)層;對(duì)鋼梁、鋼屋架及木結(jié)構(gòu)做耐火吊頂和防火保護(hù)層包敷等等。

火災(zāi)探測(cè)器的安裝

（1）探測(cè)器至墻壁，梁邊的水平距離不應(yīng)小于0.5m。

（2）探測(cè)器周圍0.5m內(nèi)，不應(yīng)有遮擋物。

（3）探測(cè)器至空調(diào)送風(fēng)口的水平距離，不應(yīng)小于1.5m，并宜接近回風(fēng)口安裝；至多孔送風(fēng)頂棚孔口的水平距離，不應(yīng)小于0.5m。

（4）在寬度小于3m的內(nèi)走道頂棚上設(shè)置探測(cè)器時(shí)，宜居中布置。感溫探測(cè)器的安裝間距不超過(guò)10m；感煙探測(cè)器的安裝間距，不超過(guò)15m；探測(cè)器距端墻的距離，不應(yīng)大于探測(cè)器安裝間距一半。

（5）探測(cè)器宜水平安裝，當(dāng)必須傾斜安裝時(shí)，傾斜角度不應(yīng)大于45°。

（6）探測(cè)器的底座應(yīng)固定牢靠，如有報(bào)警確認(rèn)燈，應(yīng)面向便于人員觀察的入口方向。

（7）探測(cè)器的外接導(dǎo)線，應(yīng)留有不小于15cm的余量。

（8）探測(cè)器在即將調(diào)試時(shí)方可安裝，在安裝前應(yīng)妥善保管，并應(yīng)采取防塵、防潮、防腐蝕措施。

消防改造也被稱為二次消防，簡(jiǎn)單的來(lái)講就是對(duì)建筑主體進(jìn)行全部或局部的二次消防裝修。那什么情況下需要進(jìn)行消防改造呢？

一般有以下兩種情況，一是建筑主體原有消防設(shè)施缺失或老化，消防檢查不及格，應(yīng)急管理部門發(fā)出通知責(zé)令做消防改造，例如現(xiàn)在很多老舊小區(qū)做消防改造；其次是建筑主體裝修，改變了原有的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，需要做消防改造，例如寫字樓重新裝修布局，商場(chǎng)的鋪面從服裝店改成了火鍋店，這些都是需要做消防改造的。