簡明操作流程如下：
買賣雙方達成協(xié)議——買方付給賣方定金——雙方簽訂買賣契約——買方將部分房款（或全額房款）存入華夏銀行賬戶——買方作為保函申請人簽訂《出具保函協(xié)議書》并辦理相關手續(xù)——銀行向賣方（受益人）出具《履約保函》，承諾產權正常過戶后，向賣方支付買方存入的房款——送件、立契、過戶（十天內）——拿新產權證，且雙方無異議（五天后）——銀行履行《履約保函》，向賣方付款——保函注銷。
建行履約保函手續(xù)費：銀行為客戶開立履約保函業(yè)務時，需要像客戶征收每季的保函手續(xù)費，指導價為0.1%，每季度收取500元。
境內非融資性保函手續(xù)費收取標準：
1、支付保函手續(xù)費：
銀行為客戶開立支付保函業(yè)務時，需要向客戶征收每季千分之五的保函手續(xù)費，指導價為千分之一每季，是500元每季。
2、投標保函手續(xù)費：
銀行為客戶開立投標保函業(yè)務時，需要像客戶征收每季0.5%的保函手續(xù)費，指導價為0.05%，每季度收取500元。
3、分期付款與延期付款保函手續(xù)費：
銀行為客戶開立分期付款、延期付款保函業(yè)務時，均需要像客戶征收每季0.5%的保函手續(xù)費，指導價為0.15%，每季度收取500元。
4、關稅保函手續(xù)費：
銀行為客戶開立關稅保函業(yè)務時，需要向客戶征收每季0.5%的保函手續(xù)費，指導價為0.15%，每季度收取500元。
5、租賃保函手續(xù)費：
銀行為客戶開立租賃保函業(yè)務時，需要像客戶征收每季0.5%的保函手續(xù)費，指導價為0.15%，每季度收取1000元。
6、其他保函手續(xù)費：
預付款保函、工程質量保函與保釋金保函手續(xù)費分別為：指導價0.1%、0.1%、0.15%，上限都是0.5%，收費分別是500、500、1000元/季。
銀行履約保函擔保的申請條件
1、在申請銀行開戶;
2、具備履行擔保項下合約的能力;
3、項目符合國家規(guī)定;
4、提供符合要求的保證金或反擔保。
履約保函的優(yōu)點
1、對承包方或供貨方：
(1)減少由于繳納現(xiàn)金保證金引起的長時間資金占壓，獲得資金收益;
(2)與繳納現(xiàn)金保證金相比，可以使有限的資金得到優(yōu)化配置;
(3)權益得到更好地維護。
2、對業(yè)主或買方：
(1)合理制約承包人、供貨方行為，良好維護自身利益;
(2)避免收取、退回保證金程序的繁瑣，提高工作效率。
