所謂履約保函，是指房地產(chǎn)買賣雙方通過(guò)江蘇中廣置業(yè)有限公司的中介服務(wù)簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》后，華夏銀行根據(jù)申請(qǐng)人（買方或賣方）的申請(qǐng)，在申請(qǐng)人以華夏銀行定期存單作為質(zhì)押的前提下出具保函形式，向申請(qǐng)人的債權(quán)人（即賣方）承諾，當(dāng)申請(qǐng)人不履行其債務(wù)的時(shí)候，由銀行按照約定承擔(dān)保證責(zé)任的履約信用擔(dān)保業(yè)務(wù)。
銀行履約保函申請(qǐng)條件是什么？
1、在申請(qǐng)銀行開(kāi)戶；
2、具備履行擔(dān)保項(xiàng)下合約的能力；
3、項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)定；
4、提供符合要求的保證金或反擔(dān)保；
5、履約保函辦理程序。
有條件銀行保函。
銀行在支付之前，業(yè)主必須提出理由，指出承包商執(zhí)行合同失敗、不能履行其業(yè)務(wù)或違約，并由業(yè)主或監(jiān)理工程師出示證據(jù)，提供所受損失的計(jì)算數(shù)據(jù)等。
一般來(lái)講，銀行不愿意承擔(dān)這種保函，業(yè)主也不喜歡這種保函。
由此可見(jiàn)，在工程建設(shè)領(lǐng)域和企業(yè)物資采購(gòu)環(huán)節(jié)，經(jīng)常會(huì)用到銀行履約保函。按照規(guī)定，銀行履約保函比例是合同金額的10%。也就是說(shuō)當(dāng)合同違約對(duì)一方造成損失時(shí)，銀行的賠償上限是10%。銀行保函的支付方式有兩種，在有條件的銀行保函中，業(yè)主申請(qǐng)賠償，必須提出正當(dāng)理由，并且提供證據(jù)。
履約保函的優(yōu)點(diǎn)
1、對(duì)承包方或供貨方：
(1)減少由于繳納現(xiàn)金保證金引起的長(zhǎng)時(shí)間資金占?jí)海@得資金收益;
(2)與繳納現(xiàn)金保證金相比，可以使有限的資金得到優(yōu)化配置;
(3)權(quán)益得到更好地維護(hù)。
2、對(duì)業(yè)主或買方：
(1)合理制約承包人、供貨方行為，良好維護(hù)自身利益;
(2)避免收取、退回保證金程序的繁瑣，提高工作效率。
