在社會化大生產(chǎn)和商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了相當(dāng)高的程度以后才出現(xiàn)的。特點：現(xiàn)實性、市場性、預(yù)測性、公正性、咨詢性。

資產(chǎn)評估的六要素

1、資產(chǎn)評估的主體，即進(jìn)行資產(chǎn)評估的專門人員；

2、資產(chǎn)評估的客體，即被評估的對象；

3、資產(chǎn)評估的目的，即需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的原因；

4、資產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)，即資產(chǎn)評估依據(jù)的價格、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)；

5、資產(chǎn)評估的程序，即資產(chǎn)評估具體進(jìn)行的環(huán)節(jié)、步驟；

6、資產(chǎn)評估的方法，即評估運用的符合國家規(guī)定的各種專門的方法。

必須進(jìn)行資產(chǎn)評估立項的有哪幾種行為？

1、資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓；

2、企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營；

3、與外國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個人開辦中外合資經(jīng)營企業(yè)或者中外合作經(jīng)營企業(yè)；

4、企業(yè)租賃；

5、資產(chǎn)抵押及其擔(dān)保

市場比較法是一種常見的資產(chǎn)評估方法，尤其適用于房地產(chǎn)等可交易資產(chǎn)的估值。該方法基于市場上類似資產(chǎn)的交易價格進(jìn)行估值。評估人員會收集一定數(shù)量的市場交易數(shù)據(jù)，并根據(jù)相似特征對比較資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整。這種方法的優(yōu)點是簡單易行，但在沒有充分市場數(shù)據(jù)或資產(chǎn)特征不明顯的情況下可能存在一定的局限性。