出租方是否有對辦公空間的處置權，例如是產權人還是具有法律效力的全權委托人，是否轉租方。如果是轉租方，是否與產權人/全權委托人達成協(xié)議，并告知對方同意，這是重要的；

免租期，越長越好，通常會給半個月到一個月，這需要談判，沒有明確標準；

租約還原，也就是退租時，辦公空間需要恢復到什么狀態(tài)，明確一個可判斷的標準；

交付時的辦公空間狀態(tài)、設備的完好程度說明，以及損壞、變更情況發(fā)生后的對應責任，例如賠償、恢復等，還有合理損壞范圍說明。

租了辦公房后，一般都會按照辦公要求進行裝修。為此，公司和房東首先應在租賃合同中，明確房屋能否進行裝修;其次，應對租賃期滿或因其他原因解除租賃合同后，裝修部分如何處理作出約定，以避免日后產生糾紛。

營業(yè)執(zhí)照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照;車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用;電話容量問題，有一些老的寫字樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業(yè)，應當事先確認該問題;租賃稅費負擔問題，一般租賃產生的稅費應由出租人承擔，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。