星普樂士國際眾創(chuàng)空間是星普科創(chuàng)管理公司控股子公司，在2020年被評為備案眾創(chuàng)空間，是專業(yè)為海外創(chuàng)業(yè)者打造的一個創(chuàng)業(yè)項目孵化、創(chuàng)投快速對接、創(chuàng)業(yè)導師助力的“綠色創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)”和優(yōu)質創(chuàng)業(yè)平臺，實行全過程精細化、無憂服務，并針對國際創(chuàng)業(yè)團隊定制國際化特色服務。

2023年，杭州服務亞運、推動共富，聚焦高能級，這是使命，是擔當，也是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的新時代。杭州星普科創(chuàng)園將結合自身備案空間的優(yōu)勢，不斷提升自身核心競爭力，為更多高層次人才提供引才納智、資源對接整合服務，為更多企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)輔導、技術創(chuàng)新、市場拓展和投融資等一系列孵化扶持，在錢塘創(chuàng)新強區(qū)打造獨特品牌，與錢塘菁英攜手向前，共贏發(fā)展。

租寫字樓的目的是為了讓我們可以注冊公司開張經營，所以，除了租金、地段、設施服務等外在因素。還要考慮下面的因素：

步，所租場所是否能進行商業(yè)經營？

由于在辦理公司注冊的時候，工商局要求申請人提供經營地的租賃合同及經營地房產證等材料。這時候工商局將會審查經營地是否可進行商用。

不少不明真相的同學因為租賃場所的規(guī)劃用途是“住宅”，為公司的注冊帶來障礙。

第二步，涉及轉租，授權應追索到業(yè)主。

一般寫字樓租賃，涉及到大型復雜的管理，簽約的出租方不一定為業(yè)主。這時候，出租方應拿出業(yè)主出具的授權證明，其中的內容起碼包括：

1、出租方有權簽租賃合同，所簽的合同業(yè)主皆承認法律效力；

2、出租方有權收取租金；

3、授權時間應等于或長于出租期限。

租賃合同可以說是以后公司與出租方、物業(yè)解決一切糾紛的法律依據。對于合同，我們可以關注哪些問題呢？

錢的問題涉及到租賃的各項成本問題。

時間的問題涉及到公司開業(yè)時間和經營穩(wěn)定性的考慮。

關于退租時需要“恢復原狀”的要求，我們應給予特別的注意，這會增加公司退出時的成本。

一般來說，應爭取約定只搬走可移動的物件設施，不承擔恢復原狀的義務。

如果無法爭取到上述約定，那在簽署交接表的時候應注意相關設施的情況，因為這影響到你退租時要恢復原狀的要求。

關于租賃設施由于是出租方提供的，理應由出租方承擔維護義務。但很多租賃合同往往把這個責任轉嫁到承租方，所以簽署合同時應格外留意。

某些大型正規(guī)的寫字樓，還要求承租方購買“公共責任險”。所謂“公共責任險”是指，在辦公室范圍內，無論是承租方還是出租方原因，導致他人身體或財產受到損害的，由保險公司進行賠償的風險轉嫁措施。

交接表將直接影響到雙方以后承擔責任的范圍，以及退租時承租方恢復原狀的義務履行。

方法/步驟

租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。

管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但

也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，專業(yè)的經紀人一般會主動提醒您。

寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費。

寫字樓內是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。

停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關系。

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寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+月的租金的費用，不要忘記還有經紀人的傭金哦：）

免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。

租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價格－－》預約時間簽訂合同。

租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。