甲級(jí)寫字樓,就是寫字樓的一種,一般級(jí)數(shù)的寫字樓。甲級(jí)是辦公室空間中的,再加增值的稱為智能辦公室。甲級(jí)寫字樓的內(nèi)涵,包括有如下元素有完善的中央空調(diào)充足數(shù)量及合理分布的升降機(jī)和電梯服務(wù)。
甲級(jí)寫字樓的結(jié)構(gòu)建筑學(xué)設(shè)計(jì)和視覺都是優(yōu)質(zhì),他多數(shù)都成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo),租戶置身其中富有成功感和力量。對(duì)于“甲級(jí)寫字樓”、“5A級(jí)寫字樓”等名詞大家并不陌生,通常被用來形容或描述一個(gè)寫字樓的品質(zhì)等級(jí),那么這樣的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是否科學(xué)呢?其實(shí)所謂甲級(jí)寫字樓,實(shí)為一種通行叫法,行業(yè)中并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定,到底什么樣的寫字樓才算做甲級(jí)寫字樓,因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。
停車:按大廈總建筑面積計(jì)算,每150平方米配置一個(gè)停車位,專用地上、地下停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)和防盜系統(tǒng)。
電梯:按照大廈總建筑面積計(jì)算,每部客梯服務(wù)面積不超過4000平方米;等候時(shí)間不得超過30秒;客貨分離,貨梯至少兩部,有先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。
安保:“產(chǎn)權(quán)只租不售,實(shí)行單一產(chǎn)權(quán)?!睋?jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,需有24小時(shí)保安服務(wù)和維護(hù)服務(wù),以及商務(wù)配套等。寫字樓還必須有貨物專用通道和殘疾人通道等,建成后1至2年內(nèi)的入住率不能低于70%。
相對(duì)酒店的五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),寫字樓服務(wù)有了明顯的變化,一方面體現(xiàn)在的物業(yè)管理上,另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如,將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)展中心等服務(wù)。又如,一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休,而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下工夫。