合理布局
l)單間辦公室室內(nèi)設計。在走道的一面或者兩面布置房間,沿房間的周邊設置服務設施。這些房間以自然采光為主,輔以人工照明。這種辦公室優(yōu)點是:室內(nèi)環(huán)境安靜、干擾小,同室人員易于建立較為密切的人際關系。
2)成組式辦公室室內(nèi)設計。適用于容納20人以下工作人員的中等辦公室。除服務用房為公共使用之外,成組式辦公室具有相對獨立的辦公功能。通常辦公室內(nèi)部空間分隔為接待會客室、辦公(高級管理人員的辦公)會議室等空間。由于成組式辦公室既充分利用了大樓的各項公共服務設施,又具有相對獨立、分隔開的辦公功能,因此,成組式辦公室是企業(yè)、單位出租辦公用房的上佳選擇.高層出租樓的內(nèi)部空間設計與布局,有很大比例都采用成組式辦公形式。
3)開放式辦公室室內(nèi)設計布局。這是一種布置大進深空間的方法,也稱大空間辦公室或開敞式辦公室。開放式布局有利于辦公人員、辦公組團之間的聯(lián)系,提高了辦公設施、設備的利用率,減少了公共交通面積和結構面積,從而提高了辦公建筑的使用積率。但是大空間辦公室需處理好空調的隔聲、吸聲,對辦公家具、隔斷等設施設備進行優(yōu)化設計,以克服開放式布局容易出現(xiàn)的室內(nèi)嘀雜、混亂、相互干擾較大的缺點。
4)公寓式辦公室室內(nèi)設計。公寓式辦公室的特點是:該類辦公用房同時具有類似住宅、公寓的盥洗、就寢、用餐等使用功能比較多。
大江東共享辦公室
隨著大江東經(jīng)濟的發(fā)展,人們生活水平普遍得到提高品牌的力量不僅促進了城市經(jīng)濟的發(fā)展,也促進了城市的未來。大江東寫字樓是屬于標準純寫字樓,物業(yè)管理健全完善,高級白領企業(yè)辦公好去處!辦公空間優(yōu)質精裝修,辦公家具全包,配套設施會議區(qū)休息區(qū)健身俱樂部,周邊設備不斷完善,充分滿足白領的日常生活需要。
寫字樓猶如企業(yè)的優(yōu)雅外表西裝,那寫字樓商業(yè)配套就是領帶,舉足輕重,不可忽略。齊全的商業(yè)資源和繁華配套,增添其商務辦公便利,也能成為閑暇時分的點綴,讓辦公成為一種主動選擇的生活方式。
租寫字樓的目的是為了讓我們可以注冊公司開張經(jīng)營,所以,除了租金、地段、設施服務等外在因素。還要考慮下面的因素:
步,所租場所是否能進行商業(yè)經(jīng)營?
由于在辦理公司注冊的時候,工商局要求申請人提供經(jīng)營地的租賃合同及經(jīng)營地房產(chǎn)證等材料。這時候工商局將會審查經(jīng)營地是否可進行商用。
不少不明真相的同學因為租賃場所的規(guī)劃用途是“住宅”,為公司的注冊帶來障礙。
第二步,涉及轉租,授權應追索到業(yè)主。
一般寫字樓租賃,涉及到大型復雜的管理,簽約的出租方不一定為業(yè)主。這時候,出租方應拿出業(yè)主出具的授權證明,其中的內(nèi)容起碼包括:
1、出租方有權簽租賃合同,所簽的合同業(yè)主皆承認法律效力;
2、出租方有權收取租金;
3、授權時間應等于或長于出租期限。
租賃合同可以說是以后公司與出租方、物業(yè)解決一切糾紛的法律依據(jù)。對于合同,我們可以關注哪些問題呢?
錢的問題涉及到租賃的各項成本問題。
時間的問題涉及到公司開業(yè)時間和經(jīng)營穩(wěn)定性的考慮。
關于退租時需要“恢復原狀”的要求,我們應給予特別的注意,這會增加公司退出時的成本。
一般來說,應爭取約定只搬走可移動的物件設施,不承擔恢復原狀的義務。
如果無法爭取到上述約定,那在簽署交接表的時候應注意相關設施的情況,因為這影響到你退租時要恢復原狀的要求。
關于租賃設施由于是出租方提供的,理應由出租方承擔維護義務。但很多租賃合同往往把這個責任轉嫁到承租方,所以簽署合同時應格外留意。
某些大型正規(guī)的寫字樓,還要求承租方購買“公共責任險”。所謂“公共責任險”是指,在辦公室范圍內(nèi),無論是承租方還是出租方原因,導致他人身體或財產(chǎn)受到損害的,由保險公司進行賠償?shù)娘L險轉嫁措施。
交接表將直接影響到雙方以后承擔責任的范圍,以及退租時承租方恢復原狀的義務履行。