西雙版納鑫融財(cái)務(wù)投資咨詢(xún)有限公司從業(yè)十余年來(lái)，竭誠(chéng)為客戶(hù)提供更好的借款服務(wù)，有效地簡(jiǎn)化了相關(guān)手續(xù)，大大縮短了辦理時(shí)間，真正做到了讓客戶(hù)省心、省時(shí)、省力。

大家都知道按揭的房子相當(dāng)于做了房屋一抵，是抵押在辦理按揭貸款的銀行。所謂轉(zhuǎn)貸就是指將原來(lái)有抵押的房子重新抵押銀行。

舉例：王先生2015年買(mǎi)了套房子價(jià)值100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，銀行按揭辦了70萬(wàn)，經(jīng)過(guò)幾年的房產(chǎn)升值和每月還款，目前房產(chǎn)價(jià)值200萬(wàn)，房貸還剩60萬(wàn)。60萬(wàn)墊資過(guò)橋從銀行解押后，王先生擁有一套價(jià)值200萬(wàn)的全款房，現(xiàn)在還欠資方60萬(wàn)。

抵押貸款現(xiàn)在折扣可以做到7-9折，甚至滿(mǎn)折。

現(xiàn)在拿7折舉例：200萬(wàn)*0.7=140萬(wàn)，可以抵押出140萬(wàn)，140萬(wàn)-60萬(wàn)（墊資過(guò)橋）=80萬(wàn)，除去資方墊的60萬(wàn)，還剩下80萬(wàn)資金。

貸款年限可以做1-20年，利率3.85-5.95%（視征信情況而定），還款方式先息后本隨借隨還。急需資金周轉(zhuǎn)或想省房貸利息的可以了解一下，按揭利率在5%以上的都可以參考一下。

過(guò)橋墊資的辦理流程：

集齊資料—批復(fù)—公證，簽約—監(jiān)管帳戶(hù)—放款 —涂銷(xiāo)入押—放款回款—退資料。

過(guò)橋墊資的資料：

身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、原貸款合同、還款流水、還款卡、收款卡、新銀行批復(fù)。

市場(chǎng)上常見(jiàn)的幾種過(guò)橋業(yè)務(wù)：

1、銀行貸款續(xù)貸過(guò)橋。

銀行貸款到期，原有銀行愿意繼續(xù)貸款，需要企業(yè)先歸還原有貸款，才能發(fā)放新貸款，企業(yè)由于缺乏歸還貸款的現(xiàn)金或者抽調(diào)資金還貸款對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)影響太大，選擇找過(guò)橋公司過(guò)橋，用于歸還原有貸款，再提取新貸款。

2、貸款變更銀行過(guò)橋

原有銀行沒(méi)有續(xù)貸，新銀行審批了貸款，按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說(shuō)法，可以直接提款。但實(shí)務(wù)中往往新銀行貸款的抵質(zhì)押擔(dān)保物就是原有銀行的抵質(zhì)押擔(dān)保物，必須要還清原有銀行貸款，贖出抵質(zhì)押物。

這時(shí)候，貸款企業(yè)就面臨和種情況同樣的局面，要么自籌資金歸還原有貸款，要么找過(guò)橋公司借過(guò)橋貸款。

3、歸還按揭贖樓過(guò)橋

這種在個(gè)人業(yè)務(wù)中比較常見(jiàn)，也是很多房屋中介公司的主要收入來(lái)源之一。