抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。

借款人必須同時具備下列條件： （1）有合法的身份； （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； （3）有合法有效的購房合同； （4）以新購住房作額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款； （5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)； （6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保； （7）貸款行規(guī)定的其他條件。

監(jiān)管要求個人信用卡透支應(yīng)當(dāng)用于消費領(lǐng)域，不得用于購房，不得用空放于生產(chǎn)經(jīng)營、投資等非消費領(lǐng)域。因此，廣大持卡消費者一定要樹立量入為出的正確消費觀和理財觀，對消費、儲蓄、負(fù)債做好合理規(guī)劃。

比如，有的銀行對分期業(yè)務(wù)會收取一定比例的手續(xù)費，不同分期期數(shù)對應(yīng)不同的手續(xù)費費率，消費空放者可以選擇分期或者一次性支付手續(xù)費。消費者在辦理信用卡分期業(yè)務(wù)時，請認(rèn)真閱讀合同條款，尤其是涉及手續(xù)費、違約金計算等，必要時可向銀行詢問確認(rèn)，避免因分期過多造成高昂的個人財務(wù)成本，終因入不敷出導(dǎo)致征信受損。