既有住宅加裝電梯,是一件極為復(fù)雜繁瑣的事項,僅簡單的從加裝電梯的一般流程上來說,就分為如下步驟:
1,業(yè)主申請;
2,項目立項;
3,規(guī)劃許可;
4,評估;
5,施工許可;
6,現(xiàn)場施工;
7,驗收移交。而且,因早期的多層住宅在建設(shè)的時候,并沒有提前考慮到安裝電梯的問題。
所以,有些建筑的設(shè)計、房屋的布局、承重的結(jié)構(gòu)等因素,也對加裝電梯企業(yè)提出了非常高的要求,電梯企業(yè)沒有一定的非標(biāo)設(shè)計能力、技術(shù)研發(fā)能力,很難設(shè)計制造出完美契合原有建筑,符合業(yè)主要求的電梯。
電梯井修理辦法:
(1)首先將電梯井基坑內(nèi)及夾層內(nèi)的積水掃除,整理底層;
(2)布孔:施工操作人員從電梯井基坑的一測開始逐處查找漏點,并用赤色噴霧式油漆標(biāo)明。標(biāo)明的辦法依據(jù)滲漏部位的不同斷定,大面積的滲漏選用密布的紅點標(biāo)明,裂縫滲漏選用紅×標(biāo)明,一般是沿著裂縫的走向每隔250px兩邊替換符號,單個的滲水點選用赤色的○標(biāo)明;
(3)鉆孔施工:布孔結(jié)束后,緊跟著的施工人員手持電鉆依據(jù)赤色的符號在漏點旁3至100px處與基面保持45o角鉆孔,孔徑為(10mm)注漿嘴的直徑,鉆孔深度為結(jié)構(gòu)層厚度的一半,符號紅點的孔鉆孔深度要淺,紅×標(biāo)明的點鉆孔深度要深一些并稍微向裂縫處歪斜。赤色的○標(biāo)明的點鉆孔深度要深,直至有明水流出;然后在鉆完孔的當(dāng)?shù)匮b置注漿嘴,裝置時要盡量深設(shè),只顯露1至37.5px在墻外并擰緊。
(4)注漿施工:注漿選用電動注漿機(jī)進(jìn)行,并在注漿管的一端裝置壓力表,當(dāng)注漿各孔段的進(jìn)漿量小于5L/min,并到達(dá)規(guī)劃壓力后安穩(wěn)10min,查看孔的吸水量每米小于1.0L/min時注漿結(jié)束,然后進(jìn)行下一處的施工;
(5)封孔處理:注漿結(jié)束后,剔鑿掉注漿嘴,然后用剛性堵漏資料封閉;
(6)注漿結(jié)束后,刷涂4mm吉仕涂101柔韌型防水灰漿。
電梯作為公共設(shè)施,加裝電梯必須有建筑物總面積2/3以上且總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意的書面意見。
老舊公房加裝電梯,重要是考慮問題,包括建筑間距、建筑退讓、消防間距、采光通風(fēng)等等都要考慮在內(nèi)。
審批部門會看這些是否滿足規(guī)劃建設(shè)及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。不同的省份會有不同的要求吧,會涉及到物業(yè),規(guī)劃局,建設(shè)局,房管局,質(zhì)監(jiān)局,消防等這些相關(guān)部門吧。會很難很漫長哦!
1、需要申報房地產(chǎn)行政主管部門。
2、根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條規(guī)定:
(1)若對原有房屋裝飾裝修時,凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的,房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,并由房屋鑒定單位對裝飾裝修方案的使用進(jìn)行審定。
(2)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。
電梯維修保養(yǎng)工作也不是一件輕松的事情,在維修的過程中,也有很多地方需要維修工人多多注意。
1.多人維修電梯,大家要共同配合,應(yīng)該有彼此之間,做好工作。
2.打開廳門進(jìn)入轎頂時,不能沒有立即進(jìn)行關(guān)門,首先我們要把檢修工作開關(guān)可以置于檢修檔,按下急停開關(guān),打開轎頂燈,在轎頂站穩(wěn)后方能關(guān)上廳門。
3.要想用三角鑰匙打開廳門,一定要看清轎廂的位置,不要想當(dāng)然的認(rèn)為電梯一定在某個地方。
6.在轎頂時,萬一我們遇到問題電梯失控運(yùn)行,千萬保持一個,應(yīng)抓牢可扶之物,蹲穩(wěn)在管理之處,不能企圖開門跳出。
7.如果必須短門鎖才能檢查電梯門鎖故障,不要保證電梯處于維護(hù)狀態(tài)。檢查后,請務(wù)必斷開門鎖短布線,然后才能將電梯重置為正常狀態(tài)。
8.在井下作業(yè)時,應(yīng)切斷井檢箱的開關(guān)。
9.維修電梯需要切斷電源時,應(yīng)懸掛“有人操作,禁止合閘”的警示牌。進(jìn)行皮帶操作或使用電動工具時,必須做好防觸電工作。
10.維修電梯時配備應(yīng)急裝置,在使用應(yīng)急開關(guān)時,一定要保證大廳門關(guān)閉,防止其他電梯墜入豎井。進(jìn)入礦井作業(yè)時,如果一樓的門要打開,一定要在大廳門口留下警告標(biāo)志或特別小心,有效防止他人掉入礦井措施。
4.轎廂運(yùn)行過程中,不要探出欄桿,不要騎跨處作業(yè)。
5.從車頂出來,先打開車門,再打開車頂修理開關(guān),緊急停車開關(guān),照明開關(guān)等一個接一個復(fù)位,到大廳關(guān)門后,如果站在大廳外面的人可以操作上面的開關(guān),應(yīng)該站在大廳外面然后重置上面的開關(guān)。