房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房產(chǎn)抵押貸款依舊是成本的方式之一。

抵押房產(chǎn)貸款的手續(xù)流程：

1.借款人貸款前：填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6. 借款人在申請(qǐng)貸款之前沒有信用卡逾期情況，如果之前有過貸款的必須沒有不良還款記錄。

7. 借款人有固定工作和穩(wěn)定收入，具備還款能力

如何提高汽車抵押貸款的審核通過率呢？

1、較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

不管是什么貸款，經(jīng)濟(jì)實(shí)力越高越容易申請(qǐng)通過。車主在貸款申請(qǐng)前要盡可能提供豐富的個(gè)人資產(chǎn)證明和經(jīng)濟(jì)實(shí)力證明。畢竟經(jīng)濟(jì)實(shí)力代表著還款能力，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)意味著還款能力強(qiáng)，自然通過率會(huì)更高。

2、準(zhǔn)備齊全個(gè)人和車輛資質(zhì)

要盡可能提供越多的資料證明自己跟車輛的資質(zhì)，其中，車輛資質(zhì)包括車輛大本、保單等等所有車輛單據(jù)。處理好所有的違章記錄，保證車況良好。

3.若資質(zhì)不夠，可以選擇一家信譽(yù)良好的擔(dān)保公司

出于控制風(fēng)險(xiǎn)，一些車貸機(jī)構(gòu)會(huì)要求車主找擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，有些汽車廠家或者經(jīng)銷商會(huì)向消費(fèi)者推薦固定的擔(dān)保公司，選擇信用好的擔(dān)保公司擔(dān)保有利于提高申請(qǐng)通過率。

汽車抵押貸款還清后怎么解除抵押？

1、準(zhǔn)備好齊全的資料手續(xù)。其中包括機(jī)動(dòng)車一切人和抵押權(quán)人的身份證明原件和復(fù)印件、《機(jī)動(dòng)車抵押登記/質(zhì)押申請(qǐng)表》、機(jī)動(dòng)車登記證書以及屬于被人民法院調(diào)解、裁定、判決機(jī)動(dòng)車解除抵押、的相關(guān)證件。

2、攜帶上述資料，到車管所辦理抵押登記解除手續(xù);

3、車管所工作人員辦理相關(guān)的解除手續(xù);

4、手續(xù)辦理完畢，完成整個(gè)汽車抵押解除手續(xù)。