房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房產(chǎn)抵押貸款依舊是成本的方式之一。

抵押房產(chǎn)貸款的手續(xù)流程：

1.借款人貸款前：填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6. 借款人在申請貸款之前沒有信用卡逾期情況，如果之前有過貸款的必須沒有不良還款記錄。

7. 借款人有固定工作和穩(wěn)定收入，具備還款能力

汽車抵押貸款優(yōu)勢：

1、快速獲得周轉資金，適合不賣車輛進行短期投資的人群。

2、避免和親戚朋友借錢的尷尬

3、無需當?shù)貞艨?，只要車是本人的就可以抵押貸款。

4、無需長時間預約，只要正規(guī)合法車輛就可以貸款

5、審批迅速，放款快。只要滿足申請汽車抵押貸款的條件，資料準備齊全，快則當天放款，慢則需要等待2-3個工作日。

押車：

當車輛成為典當品，您將獲得借款，并在到期時贖回車輛。在典當期間，車輛將無法使用，典當行也不會對車輛進行任何使用。對于車主來說，綠色低碳出行不僅環(huán)保，還能有效節(jié)約成本，無疑是選擇。

不用擔心押車后車輛的，典當行會保管車輛直到借款還清。典當行是正規(guī)的非銀行類金融機構，不會過戶質(zhì)押車輛。押車的優(yōu)勢：靈活、快捷、要求低。

另外：被查封、已抵押的車、報廢車、改裝車等都不能押車的喲~