辦公樓可以用來申請抵押貸款嗎？

1、不同的貸款期限：

相對于住宅抵押貸款來說，辦公樓申請抵押貸款，期限要短很多，基本就是5年到10年的時間。而如果是住宅抵押貸款，那么通常是10年到15年，在某些貸款機構(gòu)，還可以待更長的時間，多可以到達30年。

2、不同的貸款金額：

辦公樓用來抵押貸款的話，貸款金額是相對較少的，通常來說額度只有評估價值的0.5倍到0.6倍，但與普通的住宅，一般可以到達評估價格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是幾萬甚至幾十萬的差距。

3、不同的貸款利率：

在一般情況下，辦公大樓抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具體的利率要看地區(qū)和貸款機構(gòu)的規(guī)定，但同一地區(qū)辦公大樓抵押總是比住宅樓抵押利息高。

為什么辦公樓的抵押貸款和住宅的抵押貸款有如此大的區(qū)別？因為一個是用于居住，另外一個是商業(yè)使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，變形能力也不相同。相對于辦公大樓，住宅擁有更多的市場。

綜上所述，辦公大樓其實是可以辦理抵押貸款的，只是貸款的額度和利息不能和住宅樓抵押貸款相比，在期限方面也會更短一些。所以在辦理辦公樓抵押貸款的時候，也可以多了解幾家機構(gòu)的政策，盡量將貸款的成本降低。

汽車抵押貸款期限有多長？

相對房產(chǎn)抵押貸款來說，汽車抵押貸款期限要短很多，一般在三年左右，適合短期融資。另外，汽車的車齡、行駛里程對貸款期限也有所影響，對于這一點借款人一定要注意。

汽車抵押貸款的機構(gòu)

1、貸款公司

現(xiàn)在很多貸款公司都能受理汽車抵押貸款業(yè)務(wù)，而且為了方便借款人在使用貸款資金的同時，還能方便出行，一些貸款公司還推出了押手續(xù)不押車貸款（需要安裝GPS），但是這種貸款方式相對押車押手續(xù)來說，貸款額度稍低。

2、典當行

除了貸款公司以外，典當行也是可以辦理汽車抵押貸款的，而且相對貸款公司來說，典當行貸款門檻更低，一般只要借款人能提供完整的貸款資料，且車輛還具有變現(xiàn)價值，都可以順利獲貸，當然對應(yīng)的貸款費用頗高。

我們常用這個貸款途徑，目前來看有兩種，分別是商業(yè)貸款，住房公積金貸款。在兩種貸款途徑之中，肯定是住房公積金貸款劃算，目前按照房貸25年的這個周期來看，商業(yè)貸款銀行的基準利率是4.9%，而公積金貸款的利率則是3.25%，如果按照貸款100萬來進行計算的話，公積金貸款還款額度要比商業(yè)貸款至少要少還10萬塊錢。也就是10%的比例了。所以，在買房的時候，貸款應(yīng)當盡量選擇優(yōu)先使用公積金貸款;成都私借空放上門放款

在貸款的時候，他又有等額本息和等額本金兩種主流的還款方式。等額本金的還款方式是在您在還款期內(nèi)把貸款額總數(shù)來進行等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。有雨沒雨的還款金額是固定的，而利息相對來看他就會越來越少，等額本息前期還款壓力比較小，如果按照商業(yè)貸款100萬基準利率25年期還款來計算的：等額本息每個月需要換5788塊錢。而等額本金，個月則需要還7417塊錢。等額本金會在第120個月還款的時候他能達到等額本息月還款總額的數(shù)量，在前十年等額本金的還款的錢要比等額本息還要貴，要多。前十年等額本金要比等額本息要多還接近有十萬塊錢。相比之下，等額本息在前期還款壓力確實從這點來看要小很多。在您買完房要收房的時候，還要交各種稅費，還有要交所謂的裝修。另外如果您十年之內(nèi)這套房產(chǎn)你有計劃做相應(yīng)置換的話，換一套更好的房子，從這點來看，等額本息對您來看更加方便。

1、貸款機構(gòu)有哪些?他們有什么區(qū)別?

常見的貸款機構(gòu)主要銀行、小貸公司、消費金融公司、網(wǎng)貸公司、典當公司、貸款中介。

銀行是為普遍也是正規(guī)正的貸款機構(gòu)，但是銀行對借款人的資質(zhì)要求較高。如果你的征信記錄有污點，出現(xiàn)逾期等情況，銀行很容易拒貸。

小貸公司是專門從事貸款的公司，多屬于民間民營公司。小貸公司對借款人的資質(zhì)要求不高，但貸款利率比較高，而且有的小貸公司容易滋生出高利貸行為。

消費金融公司主要是為個人消費提供貸款分期服務(wù)。例如花唄、白條均屬于消費分期。純網(wǎng)絡(luò)貸款平臺也有一部分屬于消費金融，例如360借條、螞蟻借唄、微粒貸等。這類公司的特點是充分利用互聯(lián)網(wǎng)以及網(wǎng)絡(luò)購物等特性來評估借款人的信用，幾乎人人有額度，但額度較小，利率偏高，有的只能用于特定消費行為。

網(wǎng)貸公司即借助網(wǎng)絡(luò)平臺向他人借錢，并償還本息。平臺的貸款利率比較高，且多數(shù)要求抵押物。目前網(wǎng)貸行業(yè)問題很多，平臺爆雷不斷。有專門的人在網(wǎng)貸平臺上貸款不還，俗稱擼網(wǎng)貸或擼口子。

典當公司需要抵押物，并支付一定比例費用，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。

以上機構(gòu)都是貸款機構(gòu)資方，是直接將貸款發(fā)放給借款人的。但并不是所有借款人都能夠找到合適的渠道，所以還存在貸款中介這一龐大的行業(yè)。

貸款中介，顧名思義就是位于借款人與貸款人之間的媒介。貸款中介的目的就是一方面幫助借款人找到符合條件的貸款渠道，另一方面幫助貸款機構(gòu)做前期審查工作。貸款中介由于其專業(yè)性、渠道多，所以能夠幫助借款人獲得利率較低的貸款，同時也會收取合理的服務(wù)費用。

很多人反感貸款中介，而事實上正是由于貸款中介的存在，那些不懂得貸款的，征信有問題的人才能夠獲得貸款。正規(guī)的貸款中介是行業(yè)存在的必要性，也是市場所需要的。

2、提前收費是不是騙子?

這個問題要分別來看。如果是資方提前收費幾乎是騙子，而且多數(shù)是小貸公司，或者個人放貸者。如果是貸款中介，收取的貸款服務(wù)費，這是存在的。但若收取的費用較高那就得注意了。一般正規(guī)的貸款中介是不會提前收費的。所以，如果在貸款中遇到提前收費的情況一定要注意，引起重視。

3、簽合同時要看哪些內(nèi)容?

主要看放款金額，放款時間，還款方式，還款時間，還有違約條款。避免出現(xiàn)合同上寫的貸款金額是10萬元，結(jié)果實際到賬只有9萬元。

4、逾期還款了，怎么辦?

如果不幸逾期了，一定要及時聯(lián)系貸款機構(gòu)，告知逾期的原因。多數(shù)情況下，如果不是惡意逾期，是不會上征信的，而且不同的銀行也有不同時限的還款寬限期。重要的還是要及時主動聯(lián)系，說那個情況。

5、遇到催收怎么辦?

首先不要害怕，催收并不是網(wǎng)上說的那樣恐怖。如果你遇到了催收，首先你應(yīng)該反思自己為什么會被催收，只有逾期不按時還款或者不還款才會被催收。其次，遇到了催收要說明逾期原因，做好溝通。

6、什么是貸款展期?

就是貸款到期該還了卻還不上，延長貸款期限。

7、貸款機構(gòu)如何確定貸款額度?

在前面的文章中，精諾集團有提及到。簡單來說，貸款額度是根據(jù)你的資產(chǎn)情況而定的。你的資產(chǎn)越有價值貸款額度越高。什么叫資產(chǎn)有價值，例如你的征信，有車有房，月入過萬，有保單，國企大公司等。

另外，除了資產(chǎn)，還要看你的負債水平，負債低額度就高，負債高額度就低。例如，雖然你月入過萬，但是你每月負債七八千，說明負債率過高，不僅額度低甚至都不會給你放款。

8、銀行流水是什么?為什么要看銀行流水?

銀行流水就是銀行賬戶的交易記錄，主要用于證明收入情況?？淬y行流水一是看你的收入水平，另一方面是看你的消費情況。