在地產(chǎn)營(yíng)銷的許多環(huán)節(jié)中，銷售模型無(wú)疑是一個(gè)不可或缺的環(huán)節(jié)，甚是銷售氛圍中很能閃光的部分。銷售模型與地盤(pán)形象地產(chǎn)的銷售大多是在工程開(kāi)始不久后進(jìn)行的，而實(shí)際的現(xiàn)樓形象則要經(jīng)過(guò)一段較長(zhǎng)的時(shí)間才能完成。那么此時(shí)的模型就成了此工程惟一完整的立體形象，同時(shí)也成為與客戶溝通的重要手段。無(wú)論是工程的設(shè)計(jì)風(fēng)格、色彩形象還是花園環(huán)境或配套設(shè)施，都是通過(guò)模型反映給客戶的，而且模型區(qū)別于一般效果圖的地方是它的立體性和真實(shí)性，應(yīng)該說(shuō)它同時(shí)也有了很大的欺騙性。當(dāng)然我們所說(shuō)的這種欺騙是在合理性的前提下的，有如兩種品質(zhì)相同的商品，哪一種包裝得更合適一些、更到位一些，這個(gè)商品也就更能表現(xiàn)產(chǎn)品的神韻以及消費(fèi)者的期望。

沙盤(pán)模型制作6個(gè)步驟： 1、要繪制工藝圖，確定建筑模型的規(guī)格大小以及比例尺寸，按照比例繪制出其平面圖和立面圖。 2、把圖紙碼放在選好的板材上，并在圖紙好板材之間放置一張復(fù)印紙，用雙面膠固定好四角。然后采用轉(zhuǎn)印筆把各個(gè)面板材料的切割線描繪出來(lái)。要把圖紙?jiān)诎宀纳系呐啪毼恢糜?jì)算好，這樣才能節(jié)省板材成本。 3、因?yàn)樵谥谱髂Ｐ偷臅r(shí)候有很多的門窗設(shè)計(jì)都是要鏤空工藝處理的，這時(shí)可以在相應(yīng)的部件上鉆好若干個(gè)小孔，然后穿入鋸絲，鋸出所需形狀。 4、把切割好的材料部件放在臺(tái)鉗上，選擇規(guī)格相宜的銼刀進(jìn)行修整。如果是外形或花紋相同的部件也可以放在一起進(jìn)行修整，可以保證它們的花紋都整齊劃一。 5、一般精修完部件裝飾后就進(jìn)行進(jìn)行粘接，但是盡量還是在粘接前，把仿鏡面的幕墻格子處理好，再進(jìn)行粘接。 6、在組合成型后，把所有的立面修整完畢后，就可以按照?qǐng)D紙進(jìn)行進(jìn)精心的粘接啦!

沙盤(pán)模型在能夠直觀、地把地盤(pán)、場(chǎng)館等展示出來(lái)，是眾多房地產(chǎn)行業(yè)常用的工具。而且沙盤(pán)模型在制作的要求上非常精密，無(wú)論是主體建筑的材質(zhì)，還是整個(gè)沙盤(pán)模型的空間和色彩的表達(dá)都非常精致。

盤(pán)口雅致襯托的：盤(pán)口，指的是沙盤(pán)模型的收口、邊框、底臺(tái)、玻璃罩等的包裝部分。案名比例尺、標(biāo)牌等的收口一定要得體。邊框、底臺(tái)、玻璃罩等并無(wú)定式，關(guān)鍵是看模型的規(guī)模大小、樓的高度、色彩及綠化的風(fēng)格、場(chǎng)地的因素等來(lái)制定，以和諧、美觀、大方為宜。