房地產(chǎn)沙盤是沙盤模型的分類之一，房地產(chǎn)沙盤主要是指房地產(chǎn)公司根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)后的比例來制定模型，用于物業(yè)銷售，為客戶提供房地產(chǎn)信息。

沙盤模型是所研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達形式，它也可以指根據(jù)實驗和圖樣放大或縮小而制成的樣品。

房地產(chǎn)模型和沙盤模型的區(qū)別：

首先，沙盤的大小與建筑物的實際大小無關。沙盤越大，顯示效果就越好。照顧者會產(chǎn)生這樣的誤解。如果沙盤很大，就會有很大的財產(chǎn)。事實上，它只是一個大的規(guī)模。

第二，沙盤的精化與實際建筑的質(zhì)量無關。房地產(chǎn)開發(fā)商可以花高價做好沙盤，但并不意味著實際房產(chǎn)的質(zhì)量與沙盤一樣精致，消費者可能因為漂亮的沙盤而誤以為整體的實際財產(chǎn)和內(nèi)部的外觀是一樣的。

第三，沙盤與實際情況不一樣。沙盤的生產(chǎn)總是避免一些不利于美觀的地方，如垃圾站、化糞池等，我們看到沙盤總是簡單漂亮的，只看到樹蔭，卻不認為實際的屬性可能不那么整潔。

1、模型制作完成后，模型公司應配備專人進行運輸工作。交貨前，應使用特殊的玻璃蓋。模型公司安裝調(diào)試好燈具后，即可正常使用，以免日后造成不必要的麻煩。

2、每個型號都有一個帶建筑別墅模型的遙控器，要小心保管，以免丟失，不要頻繁使用，否則容易造成遙控器電路故障。

3、放置建筑別墅模型的地方要保持清潔、通風，避免風吹日曬。不帶玻璃罩的機型要經(jīng)常清潔，定期用專用除塵設備吹掃灰塵。應保護模型以防止兒童接觸以防止損壞或觸電。

4、放置建筑別墅模型的地方溫度不能超過35℃，相對濕度要保持在30%-80%，否則沙盤模型容易脫膠變形。禁止陽光直射，更不要說暴露在陽光下！

5、雖然燈光很容易吸引人的眼球，但建筑別墅模型的燈光不宜長時間開啟，每三小時關閉一次。如果有真正的飲水器，要經(jīng)常檢查是否有水（因為水一直在蒸發(fā)），如果水量不足，要及時加水。一旦發(fā)現(xiàn)噴泉不噴水，應立即關閉電源開關，否則會損壞電路。

首先，我們來談談常見的沙盤模型制作表現(xiàn)形式：

1.臺式沙盤模型：傳統(tǒng)模型均為臺式。

2.翻轉(zhuǎn)沙盤模型:根據(jù)部分客戶場地的多用性，部分公司開發(fā)了可以翻轉(zhuǎn)的模型，可以站在墻壁或墻壁(柜體)內(nèi)部。

3.地面嵌入式沙盤模型:根據(jù)部分客戶場地的多用性、場地限制或特殊需求，地面嵌入式模型在城市規(guī)劃的房地產(chǎn)模型中顯示出其效果。

4.會議桌嵌入式沙盤模型：國內(nèi)模型企業(yè)根據(jù)部分客戶場地的多用性，開發(fā)嵌入式沙盤模型，有效節(jié)省空間。特別適合政府部門多媒體沙盤演示，如人物、人防、立體交通、軍事指揮等。

5.壁掛式沙盤模型：在現(xiàn)有產(chǎn)品的基礎上，國內(nèi)建筑沙盤模型企業(yè)根據(jù)眾多客戶的場地限制或特殊需求開發(fā)了壁掛式模型，很好地解決了場地限制，滿足了用戶的特殊需求，得到了用戶的充分認可。該模型還可以移動、懸掛、連接計算機和大屏幕顯示器進行多媒體同步演示。特別適用于房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)位模型和交通多媒體沙盤。

建筑沙盤模型的設計和生產(chǎn)廣泛應用于現(xiàn)代設計實踐中，類型非常廣泛，從城市的整體規(guī)劃模型到精致的室內(nèi)局部足尺模型，在模型設計和生產(chǎn)過程中應遵循一些原則和要求。

根據(jù)甲方的要求和初步預期效果，確定沙盤模型的生產(chǎn)用途、規(guī)模、技術、表現(xiàn)形式和特點，明確整體沙盤模型的終表現(xiàn)效果。精心設計，精心制作，努力為決策者提供方便、實用、生動、準確、直觀的地理依據(jù)。根據(jù)沙盤模型的區(qū)域范圍和地理特點，正確使用相關材料，合理確定比例尺，根據(jù)盤體的凈面積和區(qū)域內(nèi)容確定切割分體制造方案。

使用數(shù)據(jù)的原則是：使用的測繪結(jié)果，要求內(nèi)容新穎，實用性強，以實現(xiàn)沙盤模型的創(chuàng)新和長期使用?；緮?shù)據(jù)可以使用大比例尺的地形圖，補充材料可以使用不同比例尺的地圖數(shù)據(jù)、衛(wèi)星航空攝像頭、規(guī)劃施工圖、總圖、建筑平面圖或立面圖、渲染圖、現(xiàn)場照片等。如果建筑沙盤模型的設計和制作必須有以下三個原則：科學制作原則、藝術制作原則和工藝制作原則。

建筑沙盤模型制作是新建筑房地產(chǎn)開發(fā)商展示開發(fā)設計新項目和設計理念的強大推廣工具。眾所周知，建筑沙盤模型制作是根據(jù)具體比例制作的，一般比較多，但由于以下情況，可能會給小區(qū)業(yè)主造成一些欺詐。首先，相對密度幻覺有很多情況是這樣的，沙盤模型看起來，建筑中間相對寬松明亮，建筑園林綠化，清新美麗，但事實上，當建造到期的房間時，我發(fā)現(xiàn)建筑實際上非常接近建筑中間。二、方案設計。

在計劃報驗的全過程中，有關部門會規(guī)定新項目在一定程度上進行調(diào)整。因此，經(jīng)批準的設計圖紙無疑與原工程圖紙不同，因此實體模型在某些方面與具體交付的工程項目不同。

此外，在申請《建設工程規(guī)劃許可證》之前，在出具施工圖紙時，經(jīng)過更深入的科學研究，相關層面明確提出合理布局原審批計劃，并向相關部門報告，這也會導致原實體模型與交付工程項目的差異。當出現(xiàn)上述兩種情況時，開發(fā)商通常不容易花數(shù)萬元修改實體模型。三、清理關鍵點。

在模型設計的整個過程中，模型制作公司選擇了一些材料。由于原材料本身的特點及其制造工藝的難度系數(shù)、實體模型的美觀大方、實際效果等問題，制作人與房地產(chǎn)開發(fā)商和設計方案企業(yè)進行了討論。

規(guī)劃沙盤模型是沙盤模型中常用的模型之一。制作規(guī)劃用沙盤模型時，公司常用的制作材料很多。下面簡單介紹一下制作材料。

1.粘土模型

規(guī)劃用沙盤模型的粘土材料來源廣泛，方便便宜。經(jīng)過洗泥和烹飪過程，質(zhì)地更加細膩。粘土具有一定的附著力和較強的可塑性。成型過程中可反復修改和調(diào)整。維修、刮擦、填充和填充更方便。也可重復使用。它是一種理想的成型材料，但如果粘土中失水過多，粘土模型容易收縮、破裂甚至斷裂，不利于長期保存。此外，粘土模型表面的效果處理方法并不多。使用粘土制作模型時，必須使用少量沙子。使用前必須反復處理。泥煮熟，使用方便。它通常用作雕塑和模具的泥漿。

2.塑料模型

塑料是制作模型的新材料。塑料種類繁多，主要品種有50多種。熱塑性塑料廣泛應用于模型制造，主要包括聚氯乙烯(PVC)、聚苯乙烯、ABS工程塑料、有機玻璃板和泡沫塑料板。聚氯乙烯耐熱性低，可用于壓縮、吹塑、壓鑄等各種成型方法。ABS工程塑料熔點低。通過在電烤箱或電爐中加熱，可以輕松軟化。它可以被熱壓并與各種復雜的形狀連接。有機玻璃具有光適應性好、重量輕、強度高、顏色鮮艷、加工方便等特點。成型后易于保存。

3.石膏模型

石膏價格經(jīng)濟，易于使用和加工，可用于陶瓷、塑料、模型制造等。石膏質(zhì)地細膩，成型后易修復表面裝飾，易保存。需要很長時間。適用于制作各種所需模型，便于顯示和顯示。

4.油泥模型

泥漿是一種人造材料。固化后非常柔軟、柔軟、堅硬。油泥具有性強，粘度和韌性強于黃泥(粘土模型)。成型時易于使用，成型過程中可隨意雕刻修整。成型后不易干燥，可重復使用。油泥更貴，更容易攜帶。更適合做一些小、特殊、彎曲的形狀。通常，使用污泥進行汽車和船舶建模非常方便。因此，明智的選擇是將棕色油泥作為油泥的外層。油泥的主要成分是62%滑石粉、30%凡士林和8%工業(yè)蠟。

5.綜合模型

模型制作的材料有時不僅是一種材料，而且是兩種或兩種材料。上述材料經(jīng)過加工，但仍以一種材料為主要材料，其他材料僅在本地使用。這樣做出來的模型整體感覺更好，便于以后的裝飾處理。例如，在刻有石膏的電話上，顯示窗口將使用一些透明的有機玻璃，你可以在背面切割一些圖片，以達到逼真的效果，有一些按鈕，你可以選擇一些有機玻璃棒，然后從工作部分切割相同大小和厚度的按鈕，效果很好。還有其他材料，如玻璃纖維和泡沫。

6.金屬模型

廣泛使用的鋼材，如各種規(guī)格的鋼材、管道、板材，有時少量的鋁合金等金屬材料。生產(chǎn)金屬模型材料主要考慮機械性能和成本。機械性能主要考慮金屬材料的強度、彈性、硬度、剛度和抗沖擊性。金屬模具加工工藝主要包括切削、焊接、鑄造、鍛造等。由于實驗室加工條件的限制，金屬模型加工的選擇較少。

7.木制模型