房地產(chǎn)沙盤是沙盤模型的分類之一，房地產(chǎn)沙盤主要是指房地產(chǎn)公司根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)后的比例來制定模型，用于物業(yè)銷售，為客戶提供房地產(chǎn)信息。

沙盤模型是所研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達(dá)形式，它也可以指根據(jù)實(shí)驗(yàn)和圖樣放大或縮小而制成的樣品。

房地產(chǎn)模型和沙盤模型的區(qū)別：

首先，沙盤的大小與建筑物的實(shí)際大小無關(guān)。沙盤越大，顯示效果就越好。照顧者會產(chǎn)生這樣的誤解。如果沙盤很大，就會有很大的財產(chǎn)。事實(shí)上，它只是一個大的規(guī)模。

第二，沙盤的精化與實(shí)際建筑的質(zhì)量無關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)商可以花高價做好沙盤，但并不意味著實(shí)際房產(chǎn)的質(zhì)量與沙盤一樣精致，消費(fèi)者可能因?yàn)槠恋纳潮P而誤以為整體的實(shí)際財產(chǎn)和內(nèi)部的外觀是一樣的。

第三，沙盤與實(shí)際情況不一樣。沙盤的生產(chǎn)總是避免一些不利于美觀的地方，如垃圾站、化糞池等，我們看到沙盤總是簡單漂亮的，只看到樹蔭，卻不認(rèn)為實(shí)際的屬性可能不那么整潔。

規(guī)劃模型保護(hù)非常重要。我們知道模型是用來展示規(guī)劃特點(diǎn)和功能的。模型的質(zhì)量也影響規(guī)劃質(zhì)量的印象。掌握正確的維護(hù)方法可以使模型長期保持明亮的外觀。規(guī)劃模型結(jié)構(gòu)復(fù)雜，尤其是一些高端規(guī)劃沙盤，包括非常電路，日常維護(hù)時要注意。

1.盡量避免陽光照射。許多材料在加熱時會變形，導(dǎo)致模型變形。

2.避免模型上房屋開裂、草皮翹曲、線路短路。不要將模型放置在高溫或潮濕的環(huán)境中（溫度為5℃-35℃，濕度為30%-80%），并防止強(qiáng)風(fēng)。

3.模型易碎，應(yīng)避免碰撞、擠壓和硬物。如果有小物件掉落，應(yīng)小心保管，并由專業(yè)工人重新粘貼。一般生產(chǎn)公司都有售后服務(wù)。

4.顯示時應(yīng)有明顯的標(biāo)志，提醒游客不要擠壓玻璃罩或外圍玻璃，以免損壞玻璃，對游客造成傷害。

5.如果你想搬運(yùn)，你必須找一家專業(yè)的搬運(yùn)公司。模型中的許多材料都是易碎的，如果你不小心，它們會被打破。

6.規(guī)劃模型的正確清潔方法:用干凈柔軟的毛巾或布條浸泡在水中擰干后，輕輕擦拭灰塵覆蓋物，盡量避免碰到陽臺、漂浮高度、框架、避雷針等物體。

如何讓一套規(guī)劃模型展示規(guī)劃的特點(diǎn)，在日常維護(hù)中應(yīng)該注意，其生產(chǎn)成本我們也說過，為了有完美的展示效果，每一步都不容忽視。

1、水的技術(shù)

除擁有常規(guī)水面制作方法，開發(fā)的微型封閉式真水系統(tǒng)和利用光的折射原理制作的動感水面，可生動、直觀的表現(xiàn)海洋、江河、湖泊、溪流水道、噴泉等不同水體的真實(shí)效果。

2、光的支持

數(shù)字沙盤采用投影儀系統(tǒng)與建筑模型的結(jié)合，運(yùn)用投影儀的燈光可對項(xiàng)目模型的路網(wǎng)關(guān)系，建筑體系，產(chǎn)生光影效果。再加上模型本身的led冷光源系統(tǒng)，可將一個普通的建筑模型轉(zhuǎn)變成一個空間。

3、動感技術(shù)

采用多項(xiàng)高科技電動模型技術(shù)，可將汽車、火車、輪船、齒輪轉(zhuǎn)動等動感效果逼真表現(xiàn)。

4、電的技術(shù)

電路制作，可將模型中不同的電路系統(tǒng)分區(qū)制作，分區(qū)控制。創(chuàng)新研制的電路制作，可將模型的內(nèi)部燈光效果加以逼真展現(xiàn)。設(shè)計的分層編程控制器，已經(jīng)完全取代了傳統(tǒng)意義上的建筑模型燈光控制系統(tǒng)，提升了建筑模型的燈光效果。

5、聲的技術(shù)

多媒體的運(yùn)用大大促進(jìn)了人們對傳統(tǒng)建筑模型的欣賞，模型擁有獨(dú)特的多媒體系統(tǒng)制作，采用電子芯片將項(xiàng)目介紹配合背景音樂制作成與模型融為一體的操控系統(tǒng)，使參觀者更加清楚的了解本項(xiàng)目。

6、遙控技術(shù)

創(chuàng)意性的對電控、動感系統(tǒng)隨意的自由控制。

7、影像技術(shù)

用投影機(jī)將計算機(jī)3D制作的諸如汽車、火車、輪船等運(yùn)動物體投射到模型中，增加動感；將計算機(jī)3D制作的諸如火光、流水、云彩等動態(tài)影像投射到模型中，烘托氣氛。

8、三維仿真技術(shù)

采用三維全景和虛擬漫游制作工具，把相機(jī)環(huán)360度拍攝的一組或多組照片拼接成一個全景圖像，通過按沙盤上的按鈕，或用激光筆點(diǎn)擊沙盤上相應(yīng)區(qū)域，在沙盤前的投影機(jī)中實(shí)現(xiàn)互動式觀看對應(yīng)的真實(shí)場景。

城市規(guī)劉數(shù)亨沙盤模型以傳統(tǒng)沙盤模型為輔，以沙盤模型為基礎(chǔ)結(jié)合三維動畫和多媒體技術(shù)產(chǎn)生光影效應(yīng)，不僅僅是用模型、投影技術(shù)展現(xiàn)出來。是在獨(dú)立空間中通過弧、環(huán)、直屏等屏常投影系統(tǒng)結(jié)合，顯示出三維城市建設(shè)道路、交通、商務(wù)、環(huán)境和自然地形，再加上解說、音樂，把城市發(fā)展方向詮釋出來。

1.在城市規(guī)劃數(shù)字沙盤模型中，每個景觀都是用城市現(xiàn)有結(jié)構(gòu)制作的，所以借助城市規(guī)劃數(shù)字沙盤模型可以詳細(xì)和直觀地快速掌握城市當(dāng)前的發(fā)展?fàn)顩r和未來的規(guī)劃。

⒉數(shù)字沙盤通過與現(xiàn)代數(shù)字技術(shù)、多媒體技術(shù)、觸控技術(shù)相結(jié)合，可以做到聲音、動畫圖像同步顯示，通過感官、觸摸等方式展現(xiàn)詳細(xì)內(nèi)容。

3運(yùn)用三維動畫的特點(diǎn)來實(shí)現(xiàn)虛擬楊錄模擬出，模擬出對未來城市建設(shè)，交通發(fā)展有更直觀的了解，也能準(zhǔn)確的知道發(fā)展策略，對城市規(guī)劃建設(shè)了解更為詳細(xì)、清楚，讓觀看者有種好似城市未來規(guī)劃就展現(xiàn)在面前。

城市規(guī)奶數(shù)字沙盤模型將替代傳銃城市規(guī)劃沙盤模型，這個突破性的創(chuàng)新會被廣泛性的結(jié)合不同專業(yè)的軟件運(yùn)用，針對城市信息能更好的管理，使城市管理者能夠?qū)Τ鞘袑?shí)現(xiàn)非常好的交通疏導(dǎo)、應(yīng)急管理等，變成智慧城市的展現(xiàn)窗口。