房地產(chǎn)沙盤是沙盤模型的分類之一，房地產(chǎn)沙盤主要是指房地產(chǎn)公司根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后的比例來(lái)制定模型，用于物業(yè)銷售，為客戶提供房地產(chǎn)信息。

沙盤模型是所研究的系統(tǒng)、過(guò)程、事物或概念的一種表達(dá)形式，它也可以指根據(jù)實(shí)驗(yàn)和圖樣放大或縮小而制成的樣品。

房地產(chǎn)模型和沙盤模型的區(qū)別：

首先，沙盤的大小與建筑物的實(shí)際大小無(wú)關(guān)。沙盤越大，顯示效果就越好。照顧者會(huì)產(chǎn)生這樣的誤解。如果沙盤很大，就會(huì)有很大的財(cái)產(chǎn)。事實(shí)上，它只是一個(gè)大的規(guī)模。

第二，沙盤的精化與實(shí)際建筑的質(zhì)量無(wú)關(guān)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以花高價(jià)做好沙盤，但并不意味著實(shí)際房產(chǎn)的質(zhì)量與沙盤一樣精致，消費(fèi)者可能因?yàn)槠恋纳潮P而誤以為整體的實(shí)際財(cái)產(chǎn)和內(nèi)部的外觀是一樣的。

第三，沙盤與實(shí)際情況不一樣。沙盤的生產(chǎn)總是避免一些不利于美觀的地方，如垃圾站、化糞池等，我們看到沙盤總是簡(jiǎn)單漂亮的，只看到樹(shù)蔭，卻不認(rèn)為實(shí)際的屬性可能不那么整潔。

1、模型制作完成后，模型公司應(yīng)配備專人進(jìn)行運(yùn)輸工作。交貨前，應(yīng)使用特殊的玻璃蓋。模型公司安裝調(diào)試好燈具后，即可正常使用，以免日后造成不必要的麻煩。

2、每個(gè)型號(hào)都有一個(gè)帶建筑別墅模型的遙控器，要小心保管，以免丟失，不要頻繁使用，否則容易造成遙控器電路故障。

3、放置建筑別墅模型的地方要保持清潔、通風(fēng)，避免風(fēng)吹日曬。不帶玻璃罩的機(jī)型要經(jīng)常清潔，定期用專用除塵設(shè)備吹掃灰塵。應(yīng)保護(hù)模型以防止兒童接觸以防止損壞或觸電。

4、放置建筑別墅模型的地方溫度不能超過(guò)35℃，相對(duì)濕度要保持在30%-80%，否則沙盤模型容易脫膠變形。禁止陽(yáng)光直射，更不要說(shuō)暴露在陽(yáng)光下！

5、雖然燈光很容易吸引人的眼球，但建筑別墅模型的燈光不宜長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)啟，每三小時(shí)關(guān)閉一次。如果有真正的飲水器，要經(jīng)常檢查是否有水（因?yàn)樗恢痹谡舭l(fā)），如果水量不足，要及時(shí)加水。一旦發(fā)現(xiàn)噴泉不噴水，應(yīng)立即關(guān)閉電源開(kāi)關(guān)，否則會(huì)損壞電路。

1．模型內(nèi)涵具有悉數(shù)性

智能家庭沙盤模型是指在家庭生計(jì)中，由建筑對(duì)其子所實(shí)施的沙盤模型和影響。也可指家庭成員之間互相學(xué)習(xí)、互相實(shí)施的一種沙盤模型。智能沙盤模型它所觸及的內(nèi)容比學(xué)校沙盤要豐盛得多，具有較多的實(shí)質(zhì)沙盤。在靈、德、智、體、美、群上悉數(shù)包羅。

2．模型影響具有廣泛性

智能沙盤模型的性格、習(xí)氣在孩童時(shí)底子構(gòu)成。建筑怎樣教模型，模型長(zhǎng)大就成怎樣的人。建筑高實(shí)質(zhì)的沙盤模型，模型就構(gòu)成高實(shí)質(zhì)的質(zhì)量。建筑對(duì)子的擇業(yè)、處世、外交、婚姻等方面都有非常重要的影響。家庭沙盤不僅是基礎(chǔ)沙盤模型，并且是主導(dǎo)沙盤，給模型以深入骨髓的影響。它可以左右模型的終身。

3．模型作用具有滲透性

因?yàn)榻ㄖc子長(zhǎng)時(shí)間的同處，建筑的一言一行、一舉一動(dòng)，智能沙盤模型都看在眼里。模型在大都情況下都是模仿建筑們的言行舉止，建筑對(duì)模型的一馬當(dāng)先隨時(shí)可見(jiàn)。家人的聯(lián)絡(luò)、文化氛圍、生計(jì)習(xí)俗、喜愛(ài)特長(zhǎng)等城市滲透到模型幼小的心靈里面去，真可謂“耳濡目染，不學(xué)也能”，“潛移暗化，天然似之”。

4．模型方法具有活絡(luò)性

智能沙盤模型沒(méi)有的公式，每個(gè)建筑和自己的模型都有一同的同處之道。當(dāng)然沒(méi)有固定的方法，可是，它不受時(shí)間、地址、場(chǎng)合、條件等方面的束縛，可以隨時(shí)隨地進(jìn)行。建筑需求自己動(dòng)動(dòng)腦筋，運(yùn)用可運(yùn)用的機(jī)遇，用智能沙盤模型易為接受的方法，活絡(luò)施教。對(duì)異常的模型，要對(duì)癥下藥，以便能充分發(fā)揮他們的特長(zhǎng)。

首先，我們來(lái)談?wù)劤Ｒ?jiàn)的沙盤模型制作表現(xiàn)形式：

1.臺(tái)式沙盤模型：傳統(tǒng)模型均為臺(tái)式。

2.翻轉(zhuǎn)沙盤模型:根據(jù)部分客戶場(chǎng)地的多用性，部分公司開(kāi)發(fā)了可以翻轉(zhuǎn)的模型，可以站在墻壁或墻壁(柜體)內(nèi)部。

3.地面嵌入式沙盤模型:根據(jù)部分客戶場(chǎng)地的多用性、場(chǎng)地限制或特殊需求，地面嵌入式模型在城市規(guī)劃的房地產(chǎn)模型中顯示出其效果。

4.會(huì)議桌嵌入式沙盤模型：國(guó)內(nèi)模型企業(yè)根據(jù)部分客戶場(chǎng)地的多用性，開(kāi)發(fā)嵌入式沙盤模型，有效節(jié)省空間。特別適合政府部門多媒體沙盤演示，如人物、人防、立體交通、軍事指揮等。

5.壁掛式沙盤模型：在現(xiàn)有產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，國(guó)內(nèi)建筑沙盤模型企業(yè)根據(jù)眾多客戶的場(chǎng)地限制或特殊需求開(kāi)發(fā)了壁掛式模型，很好地解決了場(chǎng)地限制，滿足了用戶的特殊需求，得到了用戶的充分認(rèn)可。該模型還可以移動(dòng)、懸掛、連接計(jì)算機(jī)和大屏幕顯示器進(jìn)行多媒體同步演示。特別適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)位模型和交通多媒體沙盤。

建筑沙盤模型的設(shè)計(jì)和生產(chǎn)廣泛應(yīng)用于現(xiàn)代設(shè)計(jì)實(shí)踐中，類型非常廣泛，從城市的整體規(guī)劃模型到精致的室內(nèi)局部足尺模型，在模型設(shè)計(jì)和生產(chǎn)過(guò)程中應(yīng)遵循一些原則和要求。

根據(jù)甲方的要求和初步預(yù)期效果，確定沙盤模型的生產(chǎn)用途、規(guī)模、技術(shù)、表現(xiàn)形式和特點(diǎn)，明確整體沙盤模型的終表現(xiàn)效果。精心設(shè)計(jì)，精心制作，努力為決策者提供方便、實(shí)用、生動(dòng)、準(zhǔn)確、直觀的地理依據(jù)。根據(jù)沙盤模型的區(qū)域范圍和地理特點(diǎn)，正確使用相關(guān)材料，合理確定比例尺，根據(jù)盤體的凈面積和區(qū)域內(nèi)容確定切割分體制造方案。

使用數(shù)據(jù)的原則是：使用的測(cè)繪結(jié)果，要求內(nèi)容新穎，實(shí)用性強(qiáng)，以實(shí)現(xiàn)沙盤模型的創(chuàng)新和長(zhǎng)期使用。基本數(shù)據(jù)可以使用大比例尺的地形圖，補(bǔ)充材料可以使用不同比例尺的地圖數(shù)據(jù)、衛(wèi)星航空攝像頭、規(guī)劃施工圖、總圖、建筑平面圖或立面圖、渲染圖、現(xiàn)場(chǎng)照片等。如果建筑沙盤模型的設(shè)計(jì)和制作必須有以下三個(gè)原則：科學(xué)制作原則、藝術(shù)制作原則和工藝制作原則。

建筑沙盤模型制作是新建筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商展示開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目和設(shè)計(jì)理念的強(qiáng)大推廣工具。眾所周知，建筑沙盤模型制作是根據(jù)具體比例制作的，一般比較多，但由于以下情況，可能會(huì)給小區(qū)業(yè)主造成一些欺詐。首先，相對(duì)密度幻覺(jué)有很多情況是這樣的，沙盤模型看起來(lái)，建筑中間相對(duì)寬松明亮，建筑園林綠化，清新美麗，但事實(shí)上，當(dāng)建造到期的房間時(shí)，我發(fā)現(xiàn)建筑實(shí)際上非常接近建筑中間。二、方案設(shè)計(jì)。

在計(jì)劃報(bào)驗(yàn)的全過(guò)程中，有關(guān)部門會(huì)規(guī)定新項(xiàng)目在一定程度上進(jìn)行調(diào)整。因此，經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙無(wú)疑與原工程圖紙不同，因此實(shí)體模型在某些方面與具體交付的工程項(xiàng)目不同。

此外，在申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之前，在出具施工圖紙時(shí)，經(jīng)過(guò)更深入的科學(xué)研究，相關(guān)層面明確提出合理布局原審批計(jì)劃，并向相關(guān)部門報(bào)告，這也會(huì)導(dǎo)致原實(shí)體模型與交付工程項(xiàng)目的差異。當(dāng)出現(xiàn)上述兩種情況時(shí)，開(kāi)發(fā)商通常不容易花數(shù)萬(wàn)元修改實(shí)體模型。三、清理關(guān)鍵點(diǎn)。

在模型設(shè)計(jì)的整個(gè)過(guò)程中，模型制作公司選擇了一些材料。由于原材料本身的特點(diǎn)及其制造工藝的難度系數(shù)、實(shí)體模型的美觀大方、實(shí)際效果等問(wèn)題，制作人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)方案企業(yè)進(jìn)行了討論。