房地產(chǎn)沙盤是沙盤模型的分類之一，房地產(chǎn)沙盤主要是指房地產(chǎn)公司根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)后的比例來制定模型，用于物業(yè)銷售，為客戶提供房地產(chǎn)信息。

沙盤模型是所研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達形式，它也可以指根據(jù)實驗和圖樣放大或縮小而制成的樣品。

房地產(chǎn)模型和沙盤模型的區(qū)別：

首先，沙盤的大小與建筑物的實際大小無關(guān)。沙盤越大，顯示效果就越好。照顧者會產(chǎn)生這樣的誤解。如果沙盤很大，就會有很大的財產(chǎn)。事實上，它只是一個大的規(guī)模。

第二，沙盤的精化與實際建筑的質(zhì)量無關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)商可以花高價做好沙盤，但并不意味著實際房產(chǎn)的質(zhì)量與沙盤一樣精致，消費者可能因為漂亮的沙盤而誤以為整體的實際財產(chǎn)和內(nèi)部的外觀是一樣的。

第三，沙盤與實際情況不一樣。沙盤的生產(chǎn)總是避免一些不利于美觀的地方，如垃圾站、化糞池等，我們看到沙盤總是簡單漂亮的，只看到樹蔭，卻不認為實際的屬性可能不那么整潔。

1、環(huán)境景觀的寫意

對于環(huán)境景觀部分，愿意上也是根據(jù)設(shè)計來制作。但是在樹種的表現(xiàn)和花草的顏色上，應(yīng)該好好把握，樹種的表現(xiàn)主要是寫意，花草的顏色主要側(cè)重表現(xiàn)美感。舉例來講，實際的園林中可能盛開著各種色彩的花朵，其色彩對比強烈，有紅、黃、綠、藍色等，但在模型中的真實地表現(xiàn)出來就會顯得很雜亂，反而不美、不真實。因此現(xiàn)實中的景物和模型中的景物的像與非像問題，本身就是一種矛盾的對立和統(tǒng)一，像到則不像，似像非像則正像，其核心是應(yīng)抓住一個“神”字，確切地表現(xiàn)出環(huán)境綠化的風(fēng)格特點和是目的。

2、建筑模型的靈活

建筑構(gòu)架部分是根據(jù)建筑的圖紙搭建的，按照既定的比例，由手工或電腦雕刻機將各立面的墻體做好然后拼接而成。其色彩及質(zhì)感選用是關(guān)鍵的一環(huán)。一些單位喜歡用電腦效果圖來照要宣科，這是片面的，容易找不著感覺。電腦效果圖的色彩是連續(xù)的光影關(guān)系，是變化的，被先選中的部分僅在電腦效果圖中是合理的。因為在模型上與在電腦效果圖中的著色肌理是完全不同的，光的反向原理也不同。

3、盤口雅致襯托的

盤口，指的是模型的后收口、邊框、底臺、玻璃罩等的包裝部分。案名比例尺、標(biāo)牌等的收口一定要得體。邊框、底臺、玻璃罩等并無定式，關(guān)鍵是看模型的規(guī)模大小、樓的高度、色彩及綠化的風(fēng)格、場地的因素等來制定，以和諧、美觀、大方為宜。

4、燈光的主次分層

燈光的配備要根據(jù)景物的特點來進行。住宅區(qū)的建筑、水景燈光盡量用暖色，常綠樹的背景則用冷光源；路燈和庭園燈應(yīng)晝整齊劃一，按照某種規(guī)律排布。項目盡量色彩豐富些、層次多些以烘托整體環(huán)境氣氛。需要強調(diào)一點是，度的把握很重要，切忌到處都通亮，導(dǎo)致周邊一些部分反而奪了主題的光彩。配景就是配景，主角自然是主角，沒有取舍就沒有重點，就沒有成功的模型。

例如，開發(fā)人員指示沙箱中有停車位，但是現(xiàn)有房屋沒有停車位。 在簽訂房屋購買合同之前，開發(fā)商沒有相關(guān)說明。 因此，開發(fā)商構(gòu)成違約，需要承擔(dān)承包過錯的責(zé)任。

根據(jù)《高級人民法院關(guān)于審判商品住宅合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品住宅的銷售廣告和宣傳材料均應(yīng)邀提供，但賣方應(yīng)提供。 商品房開發(fā)計劃范圍內(nèi)的房屋及有關(guān)設(shè)施。 如果明確規(guī)定了解釋和承諾，并且商品房合同的訂立和房價的確定產(chǎn)生重大影響，則視為要約。

即使不包括商品房銷售合同，聲明和承諾也應(yīng)視為合同內(nèi)容。 當(dāng)事人違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

盡管沙盤是商品房銷售中的宣傳材料，但目前的法律法規(guī)尚無明確規(guī)定。 但是，在司法實踐中，沙盤通常被認為是宣傳材料之一。 還將顯示沙箱的道路，綠化，外部裝飾和總體布局。

1.房屋逾期交貨

逾期交付意味著開發(fā)商在約定的交付時間內(nèi)沒有交付房屋。 這是目前的普遍問題。 盡管許多買家知道開發(fā)商已經(jīng)逾期交付房屋，沒有任何借口，但是由于幾乎沒有違約金，或者因為違約時間不長，所以沒有索賠。 這實際上是對開發(fā)商違反合同的一種縱容。

2,開發(fā)商賣一房兩房

所謂開發(fā)商的一居室和兩套房產(chǎn)銷售實際上是指開發(fā)商以兩個銷售合同將同一套特定的房屋賣給了兩個不同的買家，給買家造成了嚴重損失。 當(dāng)買方發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違反一房兩售合同時，他可以使用法律手段捍衛(wèi)自己的權(quán)利。

3.開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題。

開發(fā)人員建筑物中的房屋質(zhì)量可以分為一般質(zhì)量問題和嚴重質(zhì)量問題。 一般質(zhì)量問題包括：裂紋，剝落，空桶，漏水，漏水等； 嚴重的質(zhì)量問題包括不合格的竣工驗收。

修建模型公司是一家集高端模型研發(fā)、制造于一體的大型模型公司。專業(yè)從事修建模型、沙盤模型、房地產(chǎn)模型制造與規(guī)劃。今日公司就模型制造中燈火元素的運用以及燈火元素融入修建模型做一些簡單的闡明。

修建模型是一件十分具有欣賞的藝術(shù)品，修建模型除了供咱們了解修建狀況，修建模型的欣賞價值也是十分之高。一件具有欣賞價值的修建模型假設(shè)可以把燈火操控好，把燈火的元素很好的融入進去，信任修建模型的欣賞性會更加之高。

1.首要咱們更據(jù)修建模型里邊規(guī)劃的不同功用區(qū)來添加不同色彩的燈火，這樣可以讓欣賞者很簡單辨別出那個區(qū)域是干什么的。別的沙盤模型樓體分層亮燈，使修建模型增添了不少藝術(shù)的色彩，更加實在，使人感到現(xiàn)代大都市的氣味!讓人心曠神怡!

2.美化地帶：美化樹木一定要用相對應(yīng)的燈火來加強美化環(huán)境的色彩;

3.院子燈：選用造型美麗高亮度的欣賞燈，考慮欣賞性，份額可以恰當(dāng)擴大;

4.路燈：路燈咱們的巨細份額要跟實踐的巨細成一定的份額，這樣咱們可以跟完美的展現(xiàn)。路燈的規(guī)劃不只僅要依據(jù)實踐的來規(guī)劃還有跟修建模型的實踐狀況來規(guī)劃，因為路燈十分之重要，所以咱們在這方面要把控好。