房地產(chǎn)沙盤是沙盤模型的分類之一，房地產(chǎn)沙盤主要是指房地產(chǎn)公司根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后的比例來(lái)制定模型，用于物業(yè)銷售，為客戶提供房地產(chǎn)信息。
沙盤模型是所研究的系統(tǒng)、過(guò)程、事物或概念的一種表達(dá)形式，它也可以指根據(jù)實(shí)驗(yàn)和圖樣放大或縮小而制成的樣品。
房地產(chǎn)模型和沙盤模型的區(qū)別：
首先，沙盤的大小與建筑物的實(shí)際大小無(wú)關(guān)。沙盤越大，顯示效果就越好。照顧者會(huì)產(chǎn)生這樣的誤解。如果沙盤很大，就會(huì)有很大的財(cái)產(chǎn)。事實(shí)上，它只是一個(gè)大的規(guī)模。
第二，沙盤的精化與實(shí)際建筑的質(zhì)量無(wú)關(guān)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以花高價(jià)做好沙盤，但并不意味著實(shí)際房產(chǎn)的質(zhì)量與沙盤一樣精致，消費(fèi)者可能因?yàn)槠恋纳潮P而誤以為整體的實(shí)際財(cái)產(chǎn)和內(nèi)部的外觀是一樣的。
第三，沙盤與實(shí)際情況不一樣。沙盤的生產(chǎn)總是避免一些不利于美觀的地方，如垃圾站、化糞池等，我們看到沙盤總是簡(jiǎn)單漂亮的，只看到樹(shù)蔭，卻不認(rèn)為實(shí)際的屬性可能不那么整潔。
樓盤建筑模型制作的質(zhì)量程度，主要是看建筑!畢竟樓盤建筑模型要突出的展示主題也是建筑。建筑模型制作的質(zhì)量主要體現(xiàn)在建筑模型的線條、架構(gòu)上面。而樓盤建筑模型從整體出發(fā)有建筑部分、環(huán)境部分、周邊部分、燈光渲染這四個(gè)部分。
樓盤建筑模型建筑部分
建筑部分是樓盤建筑模型中闡述價(jià)值的部分，也是樓盤建筑模型的核心，所以建筑要高度還原，對(duì)于建筑的外觀、顏色等方面要仔細(xì)的與圖紙進(jìn)行比對(duì)。將建筑的外觀、結(jié)構(gòu)及顏色精細(xì)到一磚一瓦都要做好。將建筑的墻面的材質(zhì)質(zhì)感、陽(yáng)臺(tái)、窗戶等都要體現(xiàn)出來(lái)。
樓盤建筑模型周邊部分
樓盤建筑模型中要展示的另一方面是樓盤的價(jià)值，所以樓盤建筑模型上需要展示樓盤周邊的配套設(shè)施。如商場(chǎng)、停車場(chǎng)、街區(qū)等方面的信息，將這些信息合理的在樓盤建筑模型上展示出來(lái)。不虛構(gòu)相關(guān)信息與漏展示其相關(guān)信息，是樓盤建筑模型制作的重要標(biāo)準(zhǔn)。
樓盤建筑模型環(huán)境部分
樓盤建筑模型環(huán)境部分的展示的不少參觀者關(guān)注的焦點(diǎn)之一。關(guān)系到未來(lái)購(gòu)房的居住環(huán)境問(wèn)題，所以在制作樓盤建筑模型對(duì)于周邊環(huán)境的展示也是很重要的，如道路地面、樹(shù)林林蔭、野外公園、湖、涼亭、健康通道等，都是展示未來(lái)居住休閑環(huán)境的展示信息。所以在制作上需要對(duì)周邊的環(huán)境很了解，將環(huán)境這個(gè)優(yōu)勢(shì)融入到樓盤建筑模型中，供參觀者進(jìn)行參考。
樓盤建筑模型燈光部分
燈光是能體現(xiàn)樓盤建筑模型細(xì)節(jié)和逼格的地方，包括路燈、建筑物燈光。燈光的渲染是樓盤建筑模型更好的展示樓盤項(xiàng)目信息，然參觀者感受到夜晚的環(huán)境下，感受周邊的居住環(huán)境與未來(lái)在此居住的憧憬。所以要注意燈光的色系，注意避免喧賓奪主的燈光影響到其展示效果。
樓盤建筑模型制作完成后，多戰(zhàn)爭(zhēng)參觀者的角度上去觀賞沙盤模型，感受沙盤模型展示樓盤項(xiàng)目信息，將影響到展示的地方，盡早的避免。
例如，開(kāi)發(fā)人員指示沙箱中有停車位，但是現(xiàn)有房屋沒(méi)有停車位。 在簽訂房屋購(gòu)買合同之前，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相關(guān)說(shuō)明。 因此，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，需要承擔(dān)承包過(guò)錯(cuò)的責(zé)任。
根據(jù)《高級(jí)人民法院關(guān)于審判商品住宅合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品住宅的銷售廣告和宣傳材料均應(yīng)邀提供，但賣方應(yīng)提供。 商品房開(kāi)發(fā)計(jì)劃范圍內(nèi)的房屋及有關(guān)設(shè)施。 如果明確規(guī)定了解釋和承諾，并且商品房合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定產(chǎn)生重大影響，則視為要約。
即使不包括商品房銷售合同，聲明和承諾也應(yīng)視為合同內(nèi)容。 當(dāng)事人違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
盡管沙盤是商品房銷售中的宣傳材料，但目前的法律法規(guī)尚無(wú)明確規(guī)定。 但是，在司法實(shí)踐中，沙盤通常被認(rèn)為是宣傳材料之一。 還將顯示沙箱的道路，綠化，外部裝飾和總體布局。
1.房屋逾期交貨
逾期交付意味著開(kāi)發(fā)商在約定的交付時(shí)間內(nèi)沒(méi)有交付房屋。 這是目前的普遍問(wèn)題。 盡管許多買家知道開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交付房屋，沒(méi)有任何借口，但是由于幾乎沒(méi)有違約金，或者因?yàn)檫`約時(shí)間不長(zhǎng)，所以沒(méi)有索賠。 這實(shí)際上是對(duì)開(kāi)發(fā)商違反合同的一種縱容。
2,開(kāi)發(fā)商賣一房?jī)煞?
所謂開(kāi)發(fā)商的一居室和兩套房產(chǎn)銷售實(shí)際上是指開(kāi)發(fā)商以兩個(gè)銷售合同將同一套特定的房屋賣給了兩個(gè)不同的買家，給買家造成了嚴(yán)重?fù)p失。 當(dāng)買方發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違反一房?jī)墒酆贤瑫r(shí)，他可以使用法律手段捍衛(wèi)自己的權(quán)利。
3.開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)人員建筑物中的房屋質(zhì)量可以分為一般質(zhì)量問(wèn)題和嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。 一般質(zhì)量問(wèn)題包括：裂紋，剝落，空桶，漏水，漏水等； 嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題包括不合格的竣工驗(yàn)收。
修建模型公司是一家集高端模型研發(fā)、制造于一體的大型模型公司。專業(yè)從事修建模型、沙盤模型、房地產(chǎn)模型制造與規(guī)劃。今日公司就模型制造中燈火元素的運(yùn)用以及燈火元素融入修建模型做一些簡(jiǎn)單的闡明。
修建模型是一件十分具有欣賞的藝術(shù)品，修建模型除了供咱們了解修建狀況，修建模型的欣賞價(jià)值也是十分之高。一件具有欣賞價(jià)值的修建模型假設(shè)可以把燈火操控好，把燈火的元素很好的融入進(jìn)去，信任修建模型的欣賞性會(huì)更加之高。
1.首要咱們更據(jù)修建模型里邊規(guī)劃的不同功用區(qū)來(lái)添加不同色彩的燈火，這樣可以讓欣賞者很簡(jiǎn)單辨別出那個(gè)區(qū)域是干什么的。別的沙盤模型樓體分層亮燈，使修建模型增添了不少藝術(shù)的色彩，更加實(shí)在，使人感到現(xiàn)代大都市的氣味!讓人心曠神怡!
2.美化地帶：美化樹(shù)木一定要用相對(duì)應(yīng)的燈火來(lái)加強(qiáng)美化環(huán)境的色彩;
3.院子燈：選用造型美麗高亮度的欣賞燈，考慮欣賞性，份額可以恰當(dāng)擴(kuò)大;
4.路燈：路燈咱們的巨細(xì)份額要跟實(shí)踐的巨細(xì)成一定的份額，這樣咱們可以跟完美的展現(xiàn)。路燈的規(guī)劃不只僅要依據(jù)實(shí)踐的來(lái)規(guī)劃還有跟修建模型的實(shí)踐狀況來(lái)規(guī)劃，因?yàn)槁窡羰种匾?，所以咱們?cè)谶@方面要把控好。