房地產(chǎn)沙盤是沙盤模型的分類之一，房地產(chǎn)沙盤主要是指房地產(chǎn)公司根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)后的比例來制定模型，用于物業(yè)銷售，為客戶提供房地產(chǎn)信息。
沙盤模型是所研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達形式，它也可以指根據(jù)實驗和圖樣放大或縮小而制成的樣品。
房地產(chǎn)模型和沙盤模型的區(qū)別：
首先，沙盤的大小與建筑物的實際大小無關(guān)。沙盤越大，顯示效果就越好。照顧者會產(chǎn)生這樣的誤解。如果沙盤很大，就會有很大的財產(chǎn)。事實上，它只是一個大的規(guī)模。
第二，沙盤的精化與實際建筑的質(zhì)量無關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)商可以花高價做好沙盤，但并不意味著實際房產(chǎn)的質(zhì)量與沙盤一樣精致，消費者可能因為漂亮的沙盤而誤以為整體的實際財產(chǎn)和內(nèi)部的外觀是一樣的。
第三，沙盤與實際情況不一樣。沙盤的生產(chǎn)總是避免一些不利于美觀的地方，如垃圾站、化糞池等，我們看到沙盤總是簡單漂亮的，只看到樹蔭，卻不認為實際的屬性可能不那么整潔。
1、模型制作完成后，模型公司應(yīng)配備專人進行運輸工作。交貨前，應(yīng)使用特殊的玻璃蓋。模型公司安裝調(diào)試好燈具后，即可正常使用，以免日后造成不必要的麻煩。
2、每個型號都有一個帶建筑別墅模型的遙控器，要小心保管，以免丟失，不要頻繁使用，否則容易造成遙控器電路故障。
3、放置建筑別墅模型的地方要保持清潔、通風(fēng)，避免風(fēng)吹日曬。不帶玻璃罩的機型要經(jīng)常清潔，定期用專用除塵設(shè)備吹掃灰塵。應(yīng)保護模型以防止兒童接觸以防止損壞或觸電。
4、放置建筑別墅模型的地方溫度不能超過35℃，相對濕度要保持在30%-80%，否則沙盤模型容易脫膠變形。禁止陽光直射，更不要說暴露在陽光下！
5、雖然燈光很容易吸引人的眼球，但建筑別墅模型的燈光不宜長時間開啟，每三小時關(guān)閉一次。如果有真正的飲水器，要經(jīng)常檢查是否有水（因為水一直在蒸發(fā)），如果水量不足，要及時加水。一旦發(fā)現(xiàn)噴泉不噴水，應(yīng)立即關(guān)閉電源開關(guān)，否則會損壞電路。
1．模型內(nèi)涵具有悉數(shù)性
智能家庭沙盤模型是指在家庭生計中，由建筑對其子所實施的沙盤模型和影響。也可指家庭成員之間互相學(xué)習(xí)、互相實施的一種沙盤模型。智能沙盤模型它所觸及的內(nèi)容比學(xué)校沙盤要豐盛得多，具有較多的實質(zhì)沙盤。在靈、德、智、體、美、群上悉數(shù)包羅。
2．模型影響具有廣泛性
智能沙盤模型的性格、習(xí)氣在孩童時底子構(gòu)成。建筑怎樣教模型，模型長大就成怎樣的人。建筑高實質(zhì)的沙盤模型，模型就構(gòu)成高實質(zhì)的質(zhì)量。建筑對子的擇業(yè)、處世、外交、婚姻等方面都有非常重要的影響。家庭沙盤不僅是基礎(chǔ)沙盤模型，并且是主導(dǎo)沙盤，給模型以深入骨髓的影響。它可以左右模型的終身。
3．模型作用具有滲透性
因為建筑與子長時間的同處，建筑的一言一行、一舉一動，智能沙盤模型都看在眼里。模型在大都情況下都是模仿建筑們的言行舉止，建筑對模型的一馬當(dāng)先隨時可見。家人的聯(lián)絡(luò)、文化氛圍、生計習(xí)俗、喜愛特長等城市滲透到模型幼小的心靈里面去，真可謂“耳濡目染，不學(xué)也能”，“潛移暗化，天然似之”。
4．模型方法具有活絡(luò)性
智能沙盤模型沒有的公式，每個建筑和自己的模型都有一同的同處之道。當(dāng)然沒有固定的方法，可是，它不受時間、地址、場合、條件等方面的束縛，可以隨時隨地進行。建筑需求自己動動腦筋，運用可運用的機遇，用智能沙盤模型易為接受的方法，活絡(luò)施教。對異常的模型，要對癥下藥，以便能充分發(fā)揮他們的特長。
目前房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈，作為主要的銷售工具，房地產(chǎn)模型則代表著項目的形象和開發(fā)商品牌，所以沙盤的地位日漸提升，建筑模型有著多樣的模型展示功能，如運行的地鐵、車輛、河流等，情景模擬的商場廣告與熙熙攘攘的人群等。不過，我們也總是聽到質(zhì)疑的聲音，覺得加入這些動態(tài)展示，讓沙盤模型制作成本增加不少，沒必要做這樣的。
1、房地產(chǎn)模型是客戶非常直觀接觸項目的開始，也是“體驗式營銷”的重要銷售工具，所以沙盤能否給客戶留下美好的初步印象，對交易是否成功起著重要的作用。
2、沙盤模型制作非常核心的內(nèi)容就是把“體驗式營銷”的概念有機的結(jié)合到沙盤中去，讓消費者通過系統(tǒng)的視覺、觸覺、體驗以達到銷售的目的。
3.展示的項目都是企業(yè)多年的研發(fā)設(shè)計成果，對于企業(yè)來說，這是一次新產(chǎn)品亮相大眾彩排，企業(yè)對新產(chǎn)品有著強烈的希望與寄托。所以需要參觀各種展會與企業(yè)展廳展示，制作一個可以***展示企業(yè)信息與新產(chǎn)品特點的沙盤模型尤為重要。
4、房地產(chǎn)模型的制作標準要與項目層次一致，要與目標客戶群的氣質(zhì)一致。這樣才能引起目標客戶的共鳴和心理溝通，才能達到“體驗式營銷”的目的。
5、一個好的沙盤模型作品不僅能淋漓盡致的表現(xiàn)出項目優(yōu)勢，更能在材質(zhì)、燈光、互動方面與客戶有良好溝通，增強客戶對項目的購買信心，從而促進銷售。