數(shù)字沙盤主要分為：數(shù)字沙盤展示、多媒體互動類、全息幻影立體成像類、大型屏幕顯示類這幾大類。不同類型用途也不一樣，也各有各的特點。

數(shù)字沙盤展示類特點：數(shù)字沙盤展示類是數(shù)字沙盤中常用的類型，包括多媒體互動電子沙盤、多媒體模型屏幕沙盤、多媒體投影沙盤、三維虛擬數(shù)字沙盤。這些類型的沙盤著重在于展示性作用，所以對展示設備的要求要比其他沙盤的要高。一般應用于房地產展廳、科技館、展覽館等展覽館。 數(shù)字沙盤主要分為：數(shù)字沙盤展示、多媒體互動類、全息幻影立體成像類、大型屏幕顯示類這幾大類。不同類型用途也不一樣，也各有各的特點。

數(shù)字沙盤展示類特點：數(shù)字沙盤展示類是數(shù)字沙盤中常用的類型，包括多媒體互動電子沙盤、多媒體模型屏幕沙盤、多媒體投影沙盤、三維虛擬數(shù)字沙盤。這些類型的沙盤著重在于展示性作用，所以對展示設備的要求要比其他沙盤的要高。一般應用于房地產展廳、科技館、展覽館等展覽館。

1、沙盤模型做好后有一個運送轉移的過程，在這個過程中必須有專人拆裝，而且要避免陽光直射和在陽光下暴曬。

2、室溫要控制在35左右不可偏差太大，室內濕度要控制在30%~80%，并且室內要保持潔凈、通風良好。

3、如果沙盤模型沒有玻璃罩，必須經常清掃。

4、沙盤模型的燈光不應長時間開放。

5、有的沙盤模型會有真水噴泉，這種模型必須經常檢查噴泉池內是否有水。

房地產沙盤是沙盤模型的分類之一，房地產沙盤主要是指房地產公司根據(jù)房地產開發(fā)后的比例來制定模型，用于物業(yè)銷售，為客戶提供房地產信息。

沙盤模型是所研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達形式，它也可以指根據(jù)實驗和圖樣放大或縮小而制成的樣品。

房地產模型和沙盤模型的區(qū)別：

首先，沙盤的大小與建筑物的實際大小無關。沙盤越大，顯示效果就越好。照顧者會產生這樣的誤解。如果沙盤很大，就會有很大的財產。事實上，它只是一個大的規(guī)模。

第二，沙盤的精化與實際建筑的質量無關。房地產開發(fā)商可以花高價做好沙盤，但并不意味著實際房產的質量與沙盤一樣精致，消費者可能因為漂亮的沙盤而誤以為整體的實際財產和內部的外觀是一樣的。

第三，沙盤與實際情況不一樣。沙盤的生產總是避免一些不利于美觀的地方，如垃圾站、化糞池等，我們看到沙盤總是簡單漂亮的，只看到樹蔭，卻不認為實際的屬性可能不那么整潔。

例如，開發(fā)人員指示沙箱中有停車位，但是現(xiàn)有房屋沒有停車位。 在簽訂房屋購買合同之前，開發(fā)商沒有相關說明。 因此，開發(fā)商構成違約，需要承擔承包過錯的責任。

根據(jù)《高級人民法院關于審判商品住宅合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品住宅的銷售廣告和宣傳材料均應邀提供，但賣方應提供。 商品房開發(fā)計劃范圍內的房屋及有關設施。 如果明確規(guī)定了解釋和承諾，并且商品房合同的訂立和房價的確定產生重大影響，則視為要約。

即使不包括商品房銷售合同，聲明和承諾也應視為合同內容。 當事人違約的，應當承擔違約責任。

盡管沙盤是商品房銷售中的宣傳材料，但目前的法律法規(guī)尚無明確規(guī)定。 但是，在司法實踐中，沙盤通常被認為是宣傳材料之一。 還將顯示沙箱的道路，綠化，外部裝飾和總體布局。

1.房屋逾期交貨

逾期交付意味著開發(fā)商在約定的交付時間內沒有交付房屋。 這是目前的普遍問題。 盡管許多買家知道開發(fā)商已經逾期交付房屋，沒有任何借口，但是由于幾乎沒有違約金，或者因為違約時間不長，所以沒有索賠。 這實際上是對開發(fā)商違反合同的一種縱容。

2,開發(fā)商賣一房兩房

所謂開發(fā)商的一居室和兩套房產銷售實際上是指開發(fā)商以兩個銷售合同將同一套特定的房屋賣給了兩個不同的買家，給買家造成了嚴重損失。 當買方發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違反一房兩售合同時，他可以使用法律手段捍衛(wèi)自己的權利。

3.開發(fā)商交付的房屋質量存在問題。

開發(fā)人員建筑物中的房屋質量可以分為一般質量問題和嚴重質量問題。 一般質量問題包括：裂紋，剝落，空桶，漏水，漏水等； 嚴重的質量問題包括不合格的竣工驗收。