房地產(chǎn)沙盤是沙盤模型的分類之一，房地產(chǎn)沙盤主要是指房地產(chǎn)公司根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后的比例來(lái)制定模型，用于物業(yè)銷售，為客戶提供房地產(chǎn)信息。
沙盤模型是所研究的系統(tǒng)、過(guò)程、事物或概念的一種表達(dá)形式，它也可以指根據(jù)實(shí)驗(yàn)和圖樣放大或縮小而制成的樣品。
房地產(chǎn)模型和沙盤模型的區(qū)別：
首先，沙盤的大小與建筑物的實(shí)際大小無(wú)關(guān)。沙盤越大，顯示效果就越好。照顧者會(huì)產(chǎn)生這樣的誤解。如果沙盤很大，就會(huì)有很大的財(cái)產(chǎn)。事實(shí)上，它只是一個(gè)大的規(guī)模。
第二，沙盤的精化與實(shí)際建筑的質(zhì)量無(wú)關(guān)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以花高價(jià)做好沙盤，但并不意味著實(shí)際房產(chǎn)的質(zhì)量與沙盤一樣精致，消費(fèi)者可能因?yàn)槠恋纳潮P而誤以為整體的實(shí)際財(cái)產(chǎn)和內(nèi)部的外觀是一樣的。
第三，沙盤與實(shí)際情況不一樣。沙盤的生產(chǎn)總是避免一些不利于美觀的地方，如垃圾站、化糞池等，我們看到沙盤總是簡(jiǎn)單漂亮的，只看到樹(shù)蔭，卻不認(rèn)為實(shí)際的屬性可能不那么整潔。
1、環(huán)境景觀的寫意
對(duì)于環(huán)境景觀部分，愿意上也是根據(jù)設(shè)計(jì)來(lái)制作。但是在樹(shù)種的表現(xiàn)和花草的顏色上，應(yīng)該好好把握，樹(shù)種的表現(xiàn)主要是寫意，花草的顏色主要側(cè)重表現(xiàn)美感。舉例來(lái)講，實(shí)際的園林中可能盛開(kāi)著各種色彩的花朵，其色彩對(duì)比強(qiáng)烈，有紅、黃、綠、藍(lán)色等，但在模型中的真實(shí)地表現(xiàn)出來(lái)就會(huì)顯得很雜亂，反而不美、不真實(shí)。因此現(xiàn)實(shí)中的景物和模型中的景物的像與非像問(wèn)題，本身就是一種矛盾的對(duì)立和統(tǒng)一，像到則不像，似像非像則正像，其核心是應(yīng)抓住一個(gè)“神”字，確切地表現(xiàn)出環(huán)境綠化的風(fēng)格特點(diǎn)和是目的。
2、建筑模型的靈活
建筑構(gòu)架部分是根據(jù)建筑的圖紙搭建的，按照既定的比例，由手工或電腦雕刻機(jī)將各立面的墻體做好然后拼接而成。其色彩及質(zhì)感選用是關(guān)鍵的一環(huán)。一些單位喜歡用電腦效果圖來(lái)照要宣科，這是片面的，容易找不著感覺(jué)。電腦效果圖的色彩是連續(xù)的光影關(guān)系，是變化的，被先選中的部分僅在電腦效果圖中是合理的。因?yàn)樵谀Ｐ蜕吓c在電腦效果圖中的著色肌理是完全不同的，光的反向原理也不同。
3、盤口雅致襯托的
盤口，指的是模型的后收口、邊框、底臺(tái)、玻璃罩等的包裝部分。案名比例尺、標(biāo)牌等的收口一定要得體。邊框、底臺(tái)、玻璃罩等并無(wú)定式，關(guān)鍵是看模型的規(guī)模大小、樓的高度、色彩及綠化的風(fēng)格、場(chǎng)地的因素等來(lái)制定，以和諧、美觀、大方為宜。
4、燈光的主次分層
燈光的配備要根據(jù)景物的特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行。住宅區(qū)的建筑、水景燈光盡量用暖色，常綠樹(shù)的背景則用冷光源；路燈和庭園燈應(yīng)晝整齊劃一，按照某種規(guī)律排布。項(xiàng)目盡量色彩豐富些、層次多些以烘托整體環(huán)境氣氛。需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)是，度的把握很重要，切忌到處都通亮，導(dǎo)致周邊一些部分反而奪了主題的光彩。配景就是配景，主角自然是主角，沒(méi)有取舍就沒(méi)有重點(diǎn)，就沒(méi)有成功的模型。
1、水的技術(shù)
除擁有常規(guī)水面制作方法，開(kāi)發(fā)的微型封閉式真水系統(tǒng)和利用光的折射原理制作的動(dòng)感水面，可生動(dòng)、直觀的表現(xiàn)海洋、江河、湖泊、溪流水道、噴泉等不同水體的真實(shí)效果。
2、光的支持
數(shù)字沙盤采用投影儀系統(tǒng)與建筑模型的結(jié)合，運(yùn)用投影儀的燈光可對(duì)項(xiàng)目模型的路網(wǎng)關(guān)系，建筑體系，產(chǎn)生光影效果。再加上模型本身的led冷光源系統(tǒng)，可將一個(gè)普通的建筑模型轉(zhuǎn)變成一個(gè)空間。
3、動(dòng)感技術(shù)
采用多項(xiàng)高科技電動(dòng)模型技術(shù)，可將汽車、火車、輪船、齒輪轉(zhuǎn)動(dòng)等動(dòng)感效果逼真表現(xiàn)。
4、電的技術(shù)
電路制作，可將模型中不同的電路系統(tǒng)分區(qū)制作，分區(qū)控制。創(chuàng)新研制的電路制作，可將模型的內(nèi)部燈光效果加以逼真展現(xiàn)。設(shè)計(jì)的分層編程控制器，已經(jīng)完全取代了傳統(tǒng)意義上的建筑模型燈光控制系統(tǒng)，提升了建筑模型的燈光效果。
5、聲的技術(shù)
多媒體的運(yùn)用大大促進(jìn)了人們對(duì)傳統(tǒng)建筑模型的欣賞，模型擁有獨(dú)特的多媒體系統(tǒng)制作，采用電子芯片將項(xiàng)目介紹配合背景音樂(lè)制作成與模型融為一體的操控系統(tǒng)，使參觀者更加清楚的了解本項(xiàng)目。
6、遙控技術(shù)
創(chuàng)意性的對(duì)電控、動(dòng)感系統(tǒng)隨意的自由控制。
7、影像技術(shù)
用投影機(jī)將計(jì)算機(jī)3D制作的諸如汽車、火車、輪船等運(yùn)動(dòng)物體投射到模型中，增加動(dòng)感；將計(jì)算機(jī)3D制作的諸如火光、流水、云彩等動(dòng)態(tài)影像投射到模型中，烘托氣氛。
8、三維仿真技術(shù)
采用三維全景和虛擬漫游制作工具，把相機(jī)環(huán)360度拍攝的一組或多組照片拼接成一個(gè)全景圖像，通過(guò)按沙盤上的按鈕，或用激光筆點(diǎn)擊沙盤上相應(yīng)區(qū)域，在沙盤前的投影機(jī)中實(shí)現(xiàn)互動(dòng)式觀看對(duì)應(yīng)的真實(shí)場(chǎng)景。
例如，開(kāi)發(fā)人員指示沙箱中有停車位，但是現(xiàn)有房屋沒(méi)有停車位。 在簽訂房屋購(gòu)買合同之前，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相關(guān)說(shuō)明。 因此，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，需要承擔(dān)承包過(guò)錯(cuò)的責(zé)任。
根據(jù)《高級(jí)人民法院關(guān)于審判商品住宅合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品住宅的銷售廣告和宣傳材料均應(yīng)邀提供，但賣方應(yīng)提供。 商品房開(kāi)發(fā)計(jì)劃范圍內(nèi)的房屋及有關(guān)設(shè)施。 如果明確規(guī)定了解釋和承諾，并且商品房合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定產(chǎn)生重大影響，則視為要約。
即使不包括商品房銷售合同，聲明和承諾也應(yīng)視為合同內(nèi)容。 當(dāng)事人違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
盡管沙盤是商品房銷售中的宣傳材料，但目前的法律法規(guī)尚無(wú)明確規(guī)定。 但是，在司法實(shí)踐中，沙盤通常被認(rèn)為是宣傳材料之一。 還將顯示沙箱的道路，綠化，外部裝飾和總體布局。
1.房屋逾期交貨
逾期交付意味著開(kāi)發(fā)商在約定的交付時(shí)間內(nèi)沒(méi)有交付房屋。 這是目前的普遍問(wèn)題。 盡管許多買家知道開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交付房屋，沒(méi)有任何借口，但是由于幾乎沒(méi)有違約金，或者因?yàn)檫`約時(shí)間不長(zhǎng)，所以沒(méi)有索賠。 這實(shí)際上是對(duì)開(kāi)發(fā)商違反合同的一種縱容。
2,開(kāi)發(fā)商賣一房?jī)煞?
所謂開(kāi)發(fā)商的一居室和兩套房產(chǎn)銷售實(shí)際上是指開(kāi)發(fā)商以兩個(gè)銷售合同將同一套特定的房屋賣給了兩個(gè)不同的買家，給買家造成了嚴(yán)重?fù)p失。 當(dāng)買方發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違反一房?jī)墒酆贤瑫r(shí)，他可以使用法律手段捍衛(wèi)自己的權(quán)利。
3.開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)人員建筑物中的房屋質(zhì)量可以分為一般質(zhì)量問(wèn)題和嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。 一般質(zhì)量問(wèn)題包括：裂紋，剝落，空桶，漏水，漏水等； 嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題包括不合格的竣工驗(yàn)收。
