房地產(chǎn)沙盤是沙盤模型的分類之一，房地產(chǎn)沙盤主要是指房地產(chǎn)公司根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)后的比例來制定模型，用于物業(yè)銷售，為客戶提供房地產(chǎn)信息。
沙盤模型是所研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達(dá)形式，它也可以指根據(jù)實驗和圖樣放大或縮小而制成的樣品。
房地產(chǎn)模型和沙盤模型的區(qū)別：
首先，沙盤的大小與建筑物的實際大小無關(guān)。沙盤越大，顯示效果就越好。照顧者會產(chǎn)生這樣的誤解。如果沙盤很大，就會有很大的財產(chǎn)。事實上，它只是一個大的規(guī)模。
第二，沙盤的精化與實際建筑的質(zhì)量無關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)商可以花高價做好沙盤，但并不意味著實際房產(chǎn)的質(zhì)量與沙盤一樣精致，消費(fèi)者可能因為漂亮的沙盤而誤以為整體的實際財產(chǎn)和內(nèi)部的外觀是一樣的。
第三，沙盤與實際情況不一樣。沙盤的生產(chǎn)總是避免一些不利于美觀的地方，如垃圾站、化糞池等，我們看到沙盤總是簡單漂亮的，只看到樹蔭，卻不認(rèn)為實際的屬性可能不那么整潔。
可以這樣理解，沙盤模型是一個區(qū)域的縮影，因此整體需要做到實用美觀。作為展示用，被廣泛地運(yùn)用在許多房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等領(lǐng)域中。不過值得注意的是，這實用性和觀賞性的促成是需要一定技術(shù)的，做不好很可能有反效果哦。于是，一個優(yōu)質(zhì)的沙盤模型是怎么制作而來的的呢？又有哪些方面是需要格外注意的？
一、建筑主體的設(shè)計和制作
首先觀察一個沙盤模型，我們的評價的時候會看建筑的線條、曲線等等方面，架構(gòu)是比較重要的。并且還有一個注意點便是按照比例設(shè)計來制作
注意高度還原建筑
物細(xì)節(jié)，在一些顏色、結(jié)構(gòu)細(xì)節(jié)上都要作好。另外，一些建筑墻面的質(zhì)感也要表現(xiàn)出來。
二、環(huán)境部分的設(shè)計和制作
在沙盤模型的制作中，不僅是主建筑部分的設(shè)計要做好，一些環(huán)境部分的制作也需要給予足夠的重視。比如一些道路地面、樹林林蔭、野外公園
湖、涼亭、健康通
道等等，這些雖然是一些細(xì)節(jié)方面的問題，主要起的是點綴作業(yè)，但也不能忽視。
三、燈光部分的設(shè)計和制作
燈光設(shè)計在整個沙盤模型中起到的是一種渲染、修飾的作用，主建筑物內(nèi)可以設(shè)置燈光，環(huán)境部分方面也可以設(shè)置燈光，這個可以根據(jù)實際的需求來確定。
四、細(xì)節(jié)部分的設(shè)計和制作
這些就是一些比較小的物件和細(xì)節(jié)設(shè)計和制作了，如果是商業(yè)街的話，一些汽車、人物等等模型需要做好。還有一些商場的配套設(shè)施，停車場、 商場的廣告海報等等，這些細(xì)節(jié)也同時決定這氛圍的呈現(xiàn)。
要制作模型，你要仔細(xì)了解以下幾個部分，這樣才能逼真好看。
首先，我們要做好物體的工作，恢復(fù)物體的高度，按照規(guī)定調(diào)整顏色和結(jié)構(gòu)。
圖紙
表達(dá)墻面紋理，牢牢把握陽臺、窗戶等。是比較有價值的部分。好的先看，曲線，而且很重要。
然后去商業(yè)街，商業(yè)街要注意小街上的汽車、大型購物中心的配套設(shè)施、停車場、來來往往的人、購物中心的廣告海報等。這些細(xì)節(jié)也決定了成敗，可以很好地處理。強(qiáng)調(diào)商業(yè)氛圍。
說到環(huán)境，環(huán)境很大，有很多值得注意的地方。道路地面、森林、野生公園、湖泊、亭臺樓閣、健康通道等。根據(jù)項目要求鋪設(shè)環(huán)境，雕刻一些房地產(chǎn)地板；綠化應(yīng)盡可能逼真，樹林高度不同。湖面的漣漪效應(yīng)?，F(xiàn)在，外國公司已經(jīng)發(fā)明了一種水循環(huán)裝置，可以添加到真正的中間，以產(chǎn)生具有照明效果的閃光感。
對于包括路燈和燈在內(nèi)的照明部件，請注意以下事實:如果長時間打開，會燒壞短路。統(tǒng)一開關(guān)由計算機(jī)程序控制，每五分鐘關(guān)燈一次。
除基本性能和可用性外，好的產(chǎn)品還需要更多地關(guān)注細(xì)節(jié)和用戶體驗。
靈活把握模型制作公司設(shè)計。
框架部分是根據(jù)圖紙建造的，按照既定的比例，由手工或電腦雕刻機(jī)制作，然后拼接每個立面的墻壁。顏色和質(zhì)感的選擇是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。和真外墻裝飾材料。模型主濁模型是一門獨(dú)立的知識，新生的藝術(shù)形式是明智的。有時候，模型的立面顏色看起來和想象的不一樣，但是模型上的陽臺窗戶會好很多。將模型放在底盤上，與綠色植物搭配相得益彰，這些都是模型設(shè)計制作藝術(shù)中的提亮、弱化等藝術(shù)手法。
還需要注意的是，有些單位喜歡用電腦效果圖來宣科，這是片面的，很容易找不到感覺。計算機(jī)效果圖的顏色是連續(xù)的光影關(guān)系和變化。部分僅在計算機(jī)效果圖中是合理的。由于模型與計算機(jī)效果圖中的著色紋理完全不同，光的反向原理也不同。在參考色彩方面，計算機(jī)效果圖的目的是顯示色彩之間的搭配關(guān)系，業(yè)務(wù)取決于模型藝術(shù)創(chuàng)作者自己的把握水平。
環(huán)境景觀的寫意原則。
對于環(huán)境景觀部分，愿意根據(jù)設(shè)計制作。但是要把握好樹種的表現(xiàn)和花草的顏色，樹種的表現(xiàn)主要是寫意，花草的顏色主要是美感。例如，實際花園中可能盛開著各種顏色的花朵，其顏色對比強(qiáng)烈，包括紅色、黃色、綠色、藍(lán)色等，但模型中的真實表現(xiàn)會顯得非?；靵y，但不美麗，不真實。因此，現(xiàn)實中風(fēng)景和模型設(shè)計中風(fēng)景的形象和非形象問題本身就是矛盾的對立和統(tǒng)一。如果它們終相似，它們就不會相似。如果它們不相似，它們就會相似。其核心是抓住神字，準(zhǔn)確展現(xiàn)環(huán)境綠化的風(fēng)格特征和目的。
照明主次分層原則。
燈光的配置應(yīng)根據(jù)景物的特點進(jìn)行。住宅區(qū)，水景燈盡量暖色，常綠樹背景為冷光源；路燈和花園燈應(yīng)按一定規(guī)律排列。項目盡量色彩豐富，層次多，烘托整體環(huán)境氛圍。需要強(qiáng)調(diào)的是，把握程度很重要，避免到處都亮，導(dǎo)致周圍一些部分奪取主題的光彩。配景就是配景，主角自然就是主角，沒有選擇就沒有重點，就沒有成功的模型。
優(yōu)雅襯托盤口的原則。
開口，是指模型設(shè)計的開口、框架、底臺、玻璃罩等包裝部分。案名比例尺、標(biāo)牌等的收口必須得體?？蚣?、底臺、玻璃罩等。沒有固定的公式。關(guān)鍵取決于模型的大小、建筑的高度、色彩和綠化的風(fēng)格、場地的因素，以和諧、美觀、大方為宜。
建筑沙盤模型的制作有著很多不同的類型，特點也不同。大的建筑沙盤模型可以模擬山川地貌，可以作為軍事指揮來用，小的建筑沙盤模型，可以作為小區(qū)的規(guī)劃演示，房地產(chǎn)的樓盤展示等等，在制作這些建筑沙盤模型都應(yīng)用到了那些技術(shù)?
建筑沙盤模型制作
模型擁有獨(dú)特的多媒體系統(tǒng)制作，多媒體的運(yùn)用大大促進(jìn)了人們對傳統(tǒng)建筑模型的欣賞采用電子芯片將項目介紹配合背景音樂制作成與模型融為一體的操控系統(tǒng)，使參觀者更加清楚的了解本項目。
數(shù)字沙盤采用投影儀系統(tǒng)與建筑模型的結(jié)合，運(yùn)用投影儀的燈光可對項目模型的路網(wǎng)關(guān)系，建筑體系，產(chǎn)生魔幻般的光影效果。再加上模型本身的led冷光源系統(tǒng)，可將一個普通的建筑模型轉(zhuǎn)變成一個魔幻的空間。
獨(dú)有的電路制作，可將模型中不同的電路系統(tǒng)分區(qū)制作，分區(qū)控制。創(chuàng)新研制的電路制作，可將模型的內(nèi)部燈光效果加以逼真展現(xiàn)。設(shè)計的分層編程控制器，已經(jīng)完全取代了傳統(tǒng)意義上的建筑模型燈光控制系統(tǒng)，提升了建筑模型的燈光效果。
采用多項獨(dú)有的高科技電動模型技術(shù)，可將汽車、火車、輪船、齒輪轉(zhuǎn)動等動感效果逼真表現(xiàn)。
除擁有常規(guī)水面制作方法，獨(dú)創(chuàng)開發(fā)的微型封閉式真水系統(tǒng)和利用光的折射原理制作的動感水面，可生動、直觀的表現(xiàn)海洋、江河、湖泊、溪流水道、噴泉等不同水體的真實效果。
以上是建筑沙盤模型制作所用到的技術(shù)，建筑沙盤模型是表現(xiàn)實體建筑的一個重要載體，能夠很好的反映出項目的規(guī)劃前景，對環(huán)境的再現(xiàn)和整體氛圍的營造能力逐漸成為其他任何形式難以比擬的表現(xiàn)手段。