房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的申請(qǐng)條件

1. 有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2. 有國(guó)有土地使用權(quán)證；

3. 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4. 有通過(guò)國(guó)家工程竣工驗(yàn)收并取得備案表；

5. 有測(cè)繪資料（包括房屋測(cè)繪報(bào)告和地形圖）；

6. 有從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)證書(shū)；

7. 有從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的管理人員和技術(shù)人員的職業(yè)資格證書(shū)及勞動(dòng)合同；

8. 有固定的工作場(chǎng)所。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的年檢和升級(jí)

1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)實(shí)行年檢制度，每年進(jìn)行一次年檢；

2. 年檢合格的，繼續(xù)保持其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；不合格的，責(zé)令限期整改；

3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行晉升制度，符合晉升條件的，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提出晉升申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，報(bào)上級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)審批。

申報(bào)一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的材料如下：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)表(一式三份，封面加蓋單位公章);

2、房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書(shū)副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件;

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件加蓋單位公章);

4、企業(yè)公司章程(復(fù)印件加蓋單位公章);

5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)表(原件或復(fù)印件加蓋單位公章);

6、法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章;

7、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件(復(fù)印件加蓋單位公章);

8、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件(原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章);

9、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表(加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門(mén)公章和單位公章);

10、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(加蓋單位公章)，及執(zhí)行情況報(bào)告。

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

以上四種證件即為通常所稱的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“四證”或“四大證”?！八淖C”全部辦理完成是項(xiàng)目正式開(kāi)工的必要條件，“四證”辦理完成為項(xiàng)期工作的重要節(jié)點(diǎn)。