房地產開發(fā)資質的申請條件

1. 有房地產開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

2. 有國有土地使用權證；

3. 有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4. 有通過國家工程竣工驗收并取得備案表；

5. 有測繪資料（包括房屋測繪報告和地形圖）；

6. 有從事房地產開發(fā)的資質證書；

7. 有從事房地產開發(fā)經營的管理人員和技術人員的職業(yè)資格證書及勞動合同；

8. 有固定的工作場所。

房地產開發(fā)一級資質

1.注冊資本不低于5000萬元;

2.從事房地產開發(fā)經營5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責 人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

申報一級房地產開發(fā)企業(yè)的材料如下：

1、房地產開發(fā)企業(yè)一級資質申報表(一式三份，封面加蓋單位公章);

2、房地產發(fā)企業(yè)原資質等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機關收回，也須提交復印件;

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(復印件加蓋單位公章);

4、企業(yè)公司章程(復印件加蓋單位公章);

5、企業(yè)驗資報告和上年度財務報表(原件或復印件加蓋單位公章);

6、法人代表、總經理的任職文件復印件，企業(yè)經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件復印件，都需加蓋單位公章;

7、近三年房地產開發(fā)項目投資計劃批準文件(復印件加蓋單位公章);

8、近三年房地產開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件(原件或復印件并加蓋原件收存單位公章);

9、近三年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表(加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章);

10、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(加蓋單位公章)，及執(zhí)行情況報告。

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的憑證?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

以上四種證件即為通常所稱的房地產開發(fā)項目“四證”或“四大證”?！八淖C”全部辦理完成是項目正式開工的必要條件，“四證”辦理完成為項期工作的重要節(jié)點。