房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四個等級，一級、二級、三級和四級。其中，一級資質(zhì)，四級資質(zhì)。不同等級的資質(zhì)對應不同的開發(fā)項目，一級資質(zhì)可以承擔各種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目，而四級資質(zhì)只能承擔建筑面積在2萬平方米以下的開發(fā)項目。

行政許可辦理期限

初審期限為二十個工作日。

住房和城鄉(xiāng)建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內(nèi)作出決定;因故經(jīng)分管部長批準，可延長十個工作日。

四證

1、國有土地使用證（即土地證，國土局頒發(fā)）

2、建設用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）

3、建設工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）

4、建筑工程施工許可證（建設局頒發(fā)）

房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進行基礎(chǔ)設施、房屋建設的行為。因此，取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開發(fā)也并非于房屋建設或者商品房屋的開發(fā)，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營活動。