房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申請流程

1. 準備相關(guān)材料，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證等；

2. 填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表》；

3. 將申請材料提交給當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進行初審；

4. 初審通過后，由房地產(chǎn)管理部門組織專家進行評審，并根據(jù)評審結(jié)果確定資質(zhì)等級；

5. 頒發(fā)相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

行政許可條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報條件為：

1、注冊資本不低于5000萬元;

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達;

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人：

7、工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條;

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(令第248號)第八條、第九條。

房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃緊密相關(guān)，是城市建設(shè)規(guī)劃的有機組成部分。為了確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向?qū)崿F(xiàn)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，必須合理地制定城市規(guī)劃和進行城市建設(shè)以適應社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要。