你買(mǎi)套，沒(méi)有什么資產(chǎn)的情況下，怕你空手套白狼，風(fēng)險(xiǎn)比較高，所以人家對(duì)你要求也高，墊資成本要去到2-3%不等。 第二套走墊資抵押這個(gè)操作，大概率是想翹二套，但是不想給那么多首付，把資金沉淀在磚頭里面, 基本看客戶的情況，鎖了套網(wǎng)簽，借你錢(qián)，成本比較低，不是空墊，讓你把二套買(mǎi)了后抵押還給我墊資款操作流程半個(gè)月就可以到賬，流程清晰，客戶資質(zhì)有問(wèn)題的另論。

1.賣(mài)房，按揭未還完，需要資金贖樓 打個(gè)比方： 小明想把自己買(mǎi)了5年的房子賣(mài)了， 但是名下的房貸是30年的，還有按揭款沒(méi)還， 現(xiàn)在雖然提倡“帶押過(guò)戶” 但不是每個(gè)客戶都符合，或者不是每個(gè)城市都有這樣的政策所以還是要找資金把按揭還了后，才能順利過(guò)戶給買(mǎi)家的一般地產(chǎn)中介都會(huì)給墊資，現(xiàn)在貝殼系有這個(gè)服務(wù)，大概是1.8%的成本吧。

一、工資卡貸款 要求借款人在該銀行有工資卡賬戶； 二、針對(duì)有收入、有銀行流水的個(gè)人貸款 可以提供任何銀行的銀行流水證明收入情況 三、保險(xiǎn)保證貸款 比如平安易貸，由保險(xiǎn)公司為銀行無(wú)抵押貸款做保證 四、有房貸或者公積金聯(lián)名賬戶 建行等銀行，對(duì)在銀行有房貸按揭，并且正常還款中的客戶可提供無(wú)抵押貸款 五、聯(lián)保貸款 郵政銀行、信用社、農(nóng)行等，可做三戶/五戶聯(lián)保貸款 六、抵押貸款 如果無(wú)法提供銀行流水，有房產(chǎn)等抵押也是可以貸款的。

銀行小額貸款的辦理流程主要包括了以下幾個(gè)步驟： ，由借款者向開(kāi)辦小額貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)。在申請(qǐng)時(shí)，借款者要攜帶身份證等相關(guān)資料，如果是商戶還需要攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 第二，銀行接到貸款者的申請(qǐng)后，對(duì)貸款者進(jìn)行調(diào)查。銀行主要考查貸款者的個(gè)人信用情況以及個(gè)人收入狀況等相關(guān)內(nèi)容，以確定是否予以放款。 第三，通過(guò)銀行的調(diào)查，審批后，與銀行簽訂貸款合同。 第四，銀行放款，貸款者成功拿到貸款。 以上只是銀行小額貸款的一般流程，不同銀行的規(guī)定可能會(huì)略有不同，所需要提交的資料可能也不盡相同。因此，想貸款者可以到要貸款銀行的網(wǎng)站或者網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行專(zhuān)門(mén)咨詢，以確保自己順利獲貸。此外，銀行會(huì)了規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)要求貸款者滿足一定的條件，如年齡條件、收入水平、以及還貸能力等等。