抵押，按揭未還完，需要墊資過橋 還是打個比方： 小明是在廣州做餐飲生意的，疫情一放開，生意好得不得了，加上經營有道，餐品特別， 很快有開分店的需要， 但是因為早些年，買房子花了不少錢，所以積蓄還不是很夠， 這個時候就想到，拿自己2015年買的房子，拿去抵押，然后去融資，而且當初買的房子現在也有漲了，現在的銀行抵押貸利息才3% 所以，小明先去某銀行做一個咨詢，給銀行人員先去上門看房子，確定他房子沒大改動，然后給銀行去上門看他的店，明確知道貸款的用途是經營，ok，銀行這個時候出個同貸書告訴小明，你800w的房子啊， 我可以給你批個75成，可以600w，年華化3%，一個月就是供15000，你覺得可以的不？ 這個時候小明覺得，15000每月供款沒問題，就想辦法去還了按揭款，要么跟朋友借，要么找金融機構，市面上有專門做墊資的機構，成本各異。

1.賣房，按揭未還完，需要資金贖樓 打個比方： 小明想把自己買了5年的房子賣了， 但是名下的房貸是30年的，還有按揭款沒還， 現在雖然提倡“帶押過戶” 但不是每個客戶都符合，或者不是每個城市都有這樣的政策所以還是要找資金把按揭還了后，才能順利過戶給買家的一般地產中介都會給墊資，現在貝殼系有這個服務，大概是1.8%的成本吧。

何避免征信花? 1：不要出現過多逾期還款記錄，保持良好的還款習慣，尤其不能成為失信被執(zhí)行人名單，以免被銀行列入黑名單中。 2：避免名下沒有任何貸款記錄和信用卡使用記錄，因為征信報告上沒有任何的金融活動，銀行會難以判斷借款人的信用。 3：避免名下的貸款、信用卡數量過多，因為貸款和信用卡太多，就意味著負債高，容易發(fā)生透支情況。 4：不要頻繁查詢征信記錄，如果在短期內征信查詢次數過多，銀行就會認為借款人比較缺錢，是風險高用戶。

銀行小額貸款的辦理流程主要包括了以下幾個步驟： ，由借款者向開辦小額貸款的銀行網點提出申請。在申請時，借款者要攜帶身份證等相關資料，如果是商戶還需要攜帶營業(yè)執(zhí)照。 第二，銀行接到貸款者的申請后，對貸款者進行調查。銀行主要考查貸款者的個人信用情況以及個人收入狀況等相關內容，以確定是否予以放款。 第三，通過銀行的調查，審批后，與銀行簽訂貸款合同。 第四，銀行放款，貸款者成功拿到貸款。 以上只是銀行小額貸款的一般流程，不同銀行的規(guī)定可能會略有不同，所需要提交的資料可能也不盡相同。因此，想貸款者可以到要貸款銀行的網站或者網點進行專門咨詢，以確保自己順利獲貸。此外，銀行會了規(guī)避貸款風險都會要求貸款者滿足一定的條件，如年齡條件、收入水平、以及還貸能力等等。