先消防驗收再竣工驗收，因為消防屬于分項工程能夠證明建筑結(jié)構(gòu)防火是否合格，如果消防驗收結(jié)果不合格，需對消防工程進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后再次驗收，待消防驗收后方可進(jìn)行竣工驗收。

1、工程竣工驗收：就是通常所說的四方驗收，指建設(shè)工程項目竣工后開發(fā)建設(shè)單位會同設(shè)計、施工、工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設(shè)計要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。驗收后行成《工程竣工驗收報告》。

工程竣工驗收是規(guī)劃驗收和消防驗收進(jìn)行完之后的后一項驗收。

2、規(guī)劃驗收：依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程竣工并完成竣工測量的，需申請規(guī)劃驗收。 經(jīng)規(guī)劃驗收合格的，核發(fā)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證。建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證是建筑工程辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)之一。

3、消防驗收：指消防部門對企事業(yè)單位竣工運營時進(jìn)行消防檢測的合格調(diào)查，施工單位進(jìn)行消防驗收時需要消防局進(jìn)行檢測排查，同時需要出具電氣防火檢查合格證明文件，電氣消防檢測已被國家公安部列入消防驗收強制檢查的項目。

1.準(zhǔn)備工作:

在進(jìn)行任何工程之前，需要做好準(zhǔn)備工作。這包括對營業(yè)房的現(xiàn)狀進(jìn)行評估，確定是否需要進(jìn)行消防改造。如果需要改造，需要了解相關(guān)消防法規(guī)和建筑規(guī)范，了解有關(guān)改造的要求和限制。另外，還需要了解當(dāng)?shù)氐南啦块T的規(guī)定和要求，包括申請程序、審批流程和相關(guān)證件。

2.編制消防設(shè)計方案:

在進(jìn)行消防改造之前，需要委托專業(yè)的設(shè)計單位編制消防設(shè)計方案。設(shè)計師將根據(jù)營業(yè)房的具體情況，包括建筑結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)、人員密度、疏散通道等，進(jìn)行綜合評估和設(shè)計。設(shè)計方案應(yīng)包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防設(shè)施布局、疏散通道設(shè)置和滅火器材等內(nèi)容。

3.提交消防審查申請:

完成消防設(shè)計方案后，需要準(zhǔn)備所有必要的申請材料，并向當(dāng)?shù)叵啦块T提交申請。申請材料通常包括消防設(shè)計方案、建筑施工圖紙、業(yè)主單位的資質(zhì)證明、施工單位的資質(zhì)證明、設(shè)計單位的執(zhí)業(yè)資格證書等。申請時要填寫詳細(xì)的申請表，確保所有信息完整準(zhǔn)確。

4.消防審查和評估:

提交申請后，當(dāng)?shù)叵啦块T將對申請材料進(jìn)行審查和評估。他們會評估設(shè)計方案的合理性和符合性，并檢查是否滿足相關(guān)法規(guī)和規(guī)范要求。如果發(fā)現(xiàn)問題或需要進(jìn)一步調(diào)整，消防部門將提出要求或建議，并要求修正和補充材料。

5.現(xiàn)場驗收和施工:

一旦消防審查通過，可以開始進(jìn)行消防改造的實際施工工作。施工前需要聘請符合要求的消防施工單位，并與消防部門協(xié)商施工安排。施工期間，要注意保持與消防部門的溝通，及時匯報施工進(jìn)度和遇到的問題。

6.檢測和驗收:

消防改造完成后，需要進(jìn)行消防設(shè)施的檢測和驗收。消防部門將派遣專業(yè)人員對改造后的營業(yè)房進(jìn)行消防設(shè)施的驗收，包括滅火設(shè)備、避難設(shè)施、疏散通道等。如果驗收合格，消防部門將頒發(fā)相應(yīng)的消防驗收證書。

7.消防備案和維護:

營業(yè)房完成消防改造并通過驗收后，業(yè)主單位需要向當(dāng)?shù)叵啦块T進(jìn)行消防備案。備案程序可以是在線申報或提交紙質(zhì)申請。同時，業(yè)主單位需要定期對消防設(shè)施進(jìn)行維護和保養(yǎng)，保持其正常運行狀態(tài)。

建筑施工資質(zhì)與設(shè)計資質(zhì)在多個方面存在顯著的不同。

首先，從定義和性質(zhì)上來看，建筑施工資質(zhì)主要關(guān)注的是施工企業(yè)在承接各類建筑工程項目時所必須具備的技術(shù)能力和管理水平，它是對施工企業(yè)實力的一種認(rèn)可和證明。而設(shè)計資質(zhì)則側(cè)重于評價設(shè)計機構(gòu)在提供建筑設(shè)計服務(wù)時所需具備的專業(yè)素養(yǎng)和設(shè)計水平，是對設(shè)計機構(gòu)專業(yè)能力的認(rèn)可。

其次，在資質(zhì)類別和等級劃分上，建筑施工資質(zhì)和設(shè)計資質(zhì)也有所不同。建筑施工資質(zhì)通常根據(jù)施工企業(yè)的規(guī)模、技術(shù)實力和管理水平等因素，劃分為不同的等級，如特級、一級、二級等。而設(shè)計資質(zhì)則可能根據(jù)設(shè)計機構(gòu)的專業(yè)領(lǐng)域、設(shè)計水平以及業(yè)務(wù)規(guī)模等因素進(jìn)行劃分，如甲級、乙級、丙級等。

此外，兩者的應(yīng)用范圍也有所區(qū)別。建筑施工資質(zhì)主要用于施工企業(yè)參與建筑工程項目的招投標(biāo)活動，確保施工企業(yè)具備完成工程項目所需的技術(shù)能力和管理水平。而設(shè)計資質(zhì)則主要用于設(shè)計機構(gòu)在提供建筑設(shè)計服務(wù)時，向客戶展示其專業(yè)能力和服務(wù)水平，以獲取客戶的信任和業(yè)務(wù)合作。

在重要性方面，建筑施工資質(zhì)和設(shè)計資質(zhì)都是建筑行業(yè)中不可或缺的重要資質(zhì)。它們不僅是企業(yè)實力的體現(xiàn)，也是企業(yè)參與市場競爭的重要籌碼。同時，它們還對于保障建筑工程項目的質(zhì)量和具有重要意義。

消防設(shè)計審查的內(nèi)容

消防設(shè)計審查包括對建筑物消防設(shè)施的各個方面進(jìn)行審查，主要包括以下內(nèi)容:

1.建筑結(jié)構(gòu)和材料:對建筑物的結(jié)構(gòu)和材料進(jìn)行審查，確保建筑物具有一定的耐火性能，能夠有效地防止火勢蔓延和擴大。

2.疏散通道:審查建筑物的疏散通道設(shè)計是否合理，通道寬度是否符標(biāo)準(zhǔn)，是否設(shè)置了適當(dāng)?shù)氖枭?biāo)識和指引，以保障人員疏散的順暢和。

3.消防設(shè)備:審查消防設(shè)備的種類、數(shù)量和布局是否符合要求，是否能夠及時有效地?fù)錅缁馂?zāi)，并保障人員的逃生。

4.消防水源:審查消防水源的位置、數(shù)量和水壓是否滿足需要，在火災(zāi)發(fā)生時能夠及時供水，有效滅火。

5.滅火器材:審查建筑物內(nèi)部是否設(shè)置了足夠數(shù)量的滅火器材，以便人員在初期火災(zāi)時進(jìn)行撲救。