前提性：房產抵押貸款是以房產或地產為抵押物來融通資金的貸款，這是其基本的特點。與信用貸款相比，房地產權參與到抵押人與承押人之間的借貸活動中，減少了債權人的貸款風險。

價值決定額度：貸款發(fā)放數(shù)額由抵押物的價值和貸款項目風險程度來決定，因此，抵押物的價值越高，貸款額度往往也越大。

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公積金信用貸款的利率通常較低，這是因為貸款的擔保方式是借款人的住房公積金繳存記錄，這一穩(wěn)定的擔保方式使得貸款機構能夠提供更優(yōu)惠的利率。相比商業(yè)貸款，公積金信用貸款能夠降低借款人的還款成本。