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前提性：房產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押物來(lái)融通資金的貸款，這是其基本的特點(diǎn)。與信用貸款相比，房地產(chǎn)權(quán)參與到抵押人與承押人之間的借貸活動(dòng)中，減少了債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

價(jià)值決定額度：貸款發(fā)放數(shù)額由抵押物的價(jià)值和貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度來(lái)決定，因此，抵押物的價(jià)值越高，貸款額度往往也越大。

個(gè)人免抵押信用貸款，個(gè)人免擔(dān)保小額貸款,個(gè)人公積金信用貸款

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小額信用貸款的服務(wù)對(duì)象主要是中小企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)戶等，這些群體往往因信用記錄、抵押物或擔(dān)保能力不足而難以從傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)獲得貸款。小額信用貸款的出現(xiàn)，有效地?cái)U(kuò)大了金融服務(wù)的覆蓋范圍，滿足了這些群體的資金需求。