前提性：房產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押物來(lái)融通資金的貸款，這是其基本的特點(diǎn)。與信用貸款相比，房地產(chǎn)權(quán)參與到抵押人與承押人之間的借貸活動(dòng)中，減少了債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

價(jià)值決定額度：貸款發(fā)放數(shù)額由抵押物的價(jià)值和貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度來(lái)決定，因此，抵押物的價(jià)值越高，貸款額度往往也越大。

在申請(qǐng)貸款前，你需要明確以下事項(xiàng)： 貸款金額：你需要在知道自己需要多少資金的基礎(chǔ)上，選擇合適的貸款金額。 貸款時(shí)間：根據(jù)借款人的還款能力和資金需求，選擇合適的貸款期限。 貸款用途：貸款用途不同，貸款的申請(qǐng)流程和審批結(jié)果也會(huì)有所差異。

房屋房產(chǎn)抵押貸款具有以房地產(chǎn)為抵押物、雙重關(guān)系、抵押物權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜、需簽訂抵押合同并進(jìn)行登記、貸款條件寬松且期限長(zhǎng)、貸款額度高且利率相對(duì)較低、還款方式靈活以及抵押物變現(xiàn)能力強(qiáng)等特點(diǎn)。這些特點(diǎn)使得房產(chǎn)抵押貸款成為了一種廣泛應(yīng)用的貸款方式，能夠滿足借款人的多樣化資金需求。

小額信用貸款的服務(wù)對(duì)象主要是中小企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)戶等，這些群體往往因信用記錄、抵押物或擔(dān)保能力不足而難以從傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)獲得貸款。小額信用貸款的出現(xiàn)，有效地?cái)U(kuò)大了金融服務(wù)的覆蓋范圍，滿足了這些群體的資金需求。