借款合同，是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款人是借進(jìn)款項(xiàng)的一方當(dāng)事人，可以是自然人、法人或非法人組織，法律對(duì)借款人的資格并未作任何限制。貸款人是借出款項(xiàng)的一方當(dāng)事人，可以是適格貸款人的法人即商業(yè)銀行、信托投資公司等經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，有經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)，其他民事主體也可以進(jìn)行民間借貸，也是合格的貸款人。

有償性。金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，意在獲取相應(yīng)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，因此，借款人在獲得金融機(jī)構(gòu)所提供的貸款的同時(shí)，不僅負(fù)擔(dān)按期返還本金的義務(wù)，還要按照約定向貸款人支付利息。利息支付義務(wù)系借款人使用金融機(jī)構(gòu)貸款的對(duì)價(jià)，所以金融機(jī)構(gòu)借款合同為有償合同。在這一點(diǎn)上，該合同與自然人間的借款合同有所不同：后者為無(wú)償合同，當(dāng)事人對(duì)利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為沒(méi)有利息（《民法典》第680條第2款）。

諾成性。金融機(jī)構(gòu)借款合同，在合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致時(shí)，，合同關(guān)系即可成立，依法成立的，自成立時(shí)起生效。合同的成立和生效在雙方當(dāng)事人沒(méi)有特別約定時(shí)，不以貸款人貸款的交付作為要件，所以金融機(jī)構(gòu)借款合同為諾成性合同。自然人間的借款合同則有所不同，該合同自貸款人提供借款時(shí)成立（《民法典》第679條）。金融機(jī)構(gòu)借款合同與自然人間的借款合同相比，具有如下特征。

個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。