信用貸款是指以借款人的信譽發(fā)放的貸款， 借款人不需要提供擔保。其特征就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，并以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方式。

信用貸的風險主要包括信用風險、利率風險、流動性風險、市場風險、操作風險等。

信用風險：信用貸主要的風險就是借款人不能依據(jù)貸款合同約定的期限和金額進行還款，使得銀行或金融機構遭受損失，而該風險的大小取決于借款人的信用狀況以及還款能力。

利率風險：信用貸的利率相比于其他貸款而言，利率會更高一些。如果市場利率上升，那么借款人需要償還的利息也就更多，每月的還款負擔隨之增加，銀行或金融機構的風險也隨之增大。

流動性風險：信用貸款的還款期限相對較短，如果借款人不能按時還款，那么銀行或金融機構會要求借款人提供擔?；蛱崆斑€款，從而影響借款人的資金使用情況和抵押物的流動性。

市場風險：信用貸的市場風險主要源于宏觀經濟變化和行業(yè)變化。如果市場環(huán)境出現(xiàn)惡化或是行業(yè)出現(xiàn)問題，那么信用貸的違約率就會大幅提升，銀行或金融機構的風險也隨之增加。

操作風險：操作風險主要來自于銀行或金融機構的北部管理問題或技術風險，比如：數(shù)據(jù)泄露、系統(tǒng)故障等，都會使得信用貸的風險大大提升。

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構在

規(guī)定的抵押率范圍內，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機構對貸款的審批、放貸的周期較長。

不能辦理抵押貸款的房產類型

類型一：未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。

類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。

類型三：未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。

類型四：未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。