個(gè)人信用貸款的注意事項(xiàng)：

1. 選擇合適的貸款產(chǎn)品

利率比較：不同銀行的貸款利率可能有所不同，借款人需比較不同產(chǎn)品的利率，選擇成本的貸款。

還款方式：根據(jù)個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，選擇合適的還款方式，如等額本息、等額本金等。

2. 合理使用貸款資金

明確用途：在申請(qǐng)貸款時(shí)，需明確貸款用途，并確保資金用于合法合規(guī)的用途。

量入為出：合理規(guī)劃貸款金額，避免過度借貸導(dǎo)致還款壓力增大。

3. 按時(shí)還款

還款計(jì)劃：制定詳細(xì)的還款計(jì)劃，確保按時(shí)還款，避免逾期產(chǎn)生的罰息和信用記錄受損。

自動(dòng)扣款：可以設(shè)置自動(dòng)扣款功能，確保每月還款日按時(shí)扣款，避免忘記還款。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機(jī)構(gòu)在

規(guī)定的抵押率范圍內(nèi)，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的審批、放貸的周期較長(zhǎng)。

不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型

類型一：未結(jié)清貸款的房產(chǎn)；這樣的房產(chǎn)一般是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，正在抵押中所以不能再次申請(qǐng)抵押貸款。

類型二：部分已購(gòu)公房；這一種是無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房；另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。

類型三：未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房；是指回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。

類型四：未取得產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。這類房產(chǎn)不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

企業(yè)融資按照有無金融中介分為兩種方式：直接融資和間接融資。

直接融資

是指不經(jīng)過任何金融中介機(jī)構(gòu)，而由資金短缺的單位直接與資金盈余的單位協(xié)商進(jìn)行借貸，或通過有價(jià)證券及合資等方式進(jìn)行的資金融通，如企業(yè)債券、股票、合資合作經(jīng)營(yíng)、企業(yè)內(nèi)部融資、借貸等。間接融資是指通過金融機(jī)構(gòu)為媒介進(jìn)行的融資活動(dòng)，如銀行信貸、非銀行金融機(jī)構(gòu)信貸、委托貸款、項(xiàng)目融資貸款等。直接融資方式的優(yōu)點(diǎn)是資金流動(dòng)比較迅速，成本低，受法律限制少；缺點(diǎn)是對(duì)交易雙方籌資與投資技能要求高，而且有的要求雙方會(huì)面才能成交。