盡管抵押貸款具有諸多優(yōu)勢(shì)，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。主要包括信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。為了有效防范這些風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)需采取以下措施：

1. 加強(qiáng)信用評(píng)估

金融機(jī)構(gòu)應(yīng)建立完善的信用評(píng)估體系，對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行、客觀(guān)的評(píng)價(jià)。通過(guò)收集和分析借款人的歷史信用記錄、財(cái)務(wù)狀況等信息，評(píng)估其還款能力和還款意愿，從而降低信用風(fēng)險(xiǎn)。

2. 合理確定抵押物價(jià)值

金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行準(zhǔn)確的價(jià)值評(píng)估，確保其價(jià)值能夠覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。還需關(guān)注抵押物的變現(xiàn)能力和市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)情況，及時(shí)調(diào)整貸款額度和抵押率以防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

3. 完善貸后管理機(jī)制

金融機(jī)構(gòu)應(yīng)建立完善的貸后管理機(jī)制，對(duì)貸款資金的使用情況進(jìn)行跟蹤和監(jiān)督。通過(guò)定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)核查等方式掌握借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或消費(fèi)活動(dòng)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

4. 加強(qiáng)內(nèi)部控制與合規(guī)管理

金融機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全的內(nèi)部控制體系，確保貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)運(yùn)作。通過(guò)制定完善的規(guī)章制度、加強(qiáng)員工培訓(xùn)等方式提高員工的合規(guī)意識(shí)和操作技能，防范操作風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

貸款注意事項(xiàng)：

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

3、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工-行的客戶(hù)可向工-行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工-行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

5、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

6、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

企業(yè)發(fā)展的時(shí)候需要進(jìn)行融資，特別是剛成立有良好的發(fā)展前景但又沒(méi)有任何資金的企業(yè)，往往會(huì)通過(guò)融資的方式來(lái)解決眼前企業(yè)里發(fā)展上的困境，讓企業(yè)有更好發(fā)展機(jī)遇。那么，企業(yè)融資的方法有哪些?

13、民間借貸

民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間的借貸。只要雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)即可認(rèn)定有效，因借貸產(chǎn)生的抵押相應(yīng)有效，但利率不得超過(guò)人民銀行規(guī)定的相關(guān)利率(規(guī)定上限為銀行同類(lèi)貸款利率的4倍，但實(shí)際上，民間借貸的利率水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)上限)。民間借貸較之銀行借款有以下優(yōu)勢(shì)：1)手續(xù)簡(jiǎn)便;2)隨需隨借;3)獲取資金條件相對(duì)較低;4)資金使用效率較高。但是民間借貸的隨意性、風(fēng)險(xiǎn)性容易造成諸多社會(huì)問(wèn)題，所以在操作民間借貸的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)：借貸要合法、訂立協(xié)議、利率應(yīng)合法、提供擔(dān)保、及時(shí)催收到期借款、運(yùn)用法律追討欠款。