抵押貸款，作為一種重要的金融融資方式，在我國經(jīng)濟活動中扮演著至關重要的角色。簡單來說，抵押貸款是指借款人將其擁有所有權或處分權的財產(chǎn)作為債權擔保，向金融機構（如銀行）申請貸款的行為。當借款人無法按期償還貸款時，金融機構有權依據(jù)法律規(guī)定及貸款合同約定，對抵押物進行處置以彌補貸款損失。

貸款申請與審核：

借款人需選擇合適的金融機構，并提交貸款申請，同時提供包括個人身份證明、收入證明、抵押物權屬證明等相關材料。金融機構會對這些材料進行嚴格審核，評估借款人的還款能力、信用狀況以及抵押物的價值、變現(xiàn)能力等。審核通過后，雙方會進入貸款合同的談判與簽訂階段。

抵押貸款的操作流程：

1、評估抵押物：借款人將資產(chǎn)提供給貸款機構進行評估，以確定資產(chǎn)價值和可貸額度。

2、申請貸款：借款人填寫貸款申請，并提供相關文件，如身份證明、收入證明、資產(chǎn)所有權證明等。

3、審批：貸款機構對借款人的信用狀況、收入情況等進行審核，并結合抵押物價值決定貸款金額和利率。

4、簽訂合同：審批通過后，雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

5、放款：貸款機構將款項打入借款人指定賬戶，借款人開始按合同約定的期限和利率還款。

6、典當融資

典當融資，指中小企業(yè)在短期資金需求中利用典當行救急的特點，以質押或抵押的方式，從典當行獲得資金的一種快速、便捷的融資方式。典當行作為國家特許從事放款業(yè)務的特殊融資機構，與作為主流融資渠道的銀行貸款相比，其市場定位在于：針對中小企業(yè)和個人，解決短期需要，發(fā)揮輔助作用。

7、金融租賃

由出租人根據(jù)承租人的請求，按雙方的事先合同約定，向承租人指定的出賣人，購買承租人指定的固定資產(chǎn)，在出租人擁有該固定資產(chǎn)所有權的前提下，以承租人支付所有租金為條件，將一個時期的該固定資產(chǎn)的占有、使用和收益權讓渡給承租人。這種租賃具有融物和融資的雙重功能。金融租賃可以分為三大品種：直接融資租賃、經(jīng)營租賃和出售回租。