盡管抵押貸款具有諸多優(yōu)勢，但也存在一定的風險。主要包括信用風險、市場風險、操作風險等。為了有效防范這些風險，金融機構(gòu)需采取以下措施：

1. 加強信用評估

金融機構(gòu)應(yīng)建立完善的信用評估體系，對借款人的信用狀況進行、客觀的評價。通過收集和分析借款人的歷史信用記錄、財務(wù)狀況等信息，評估其還款能力和還款意愿，從而降低信用風險。

2. 合理確定抵押物價值

金融機構(gòu)應(yīng)對抵押物進行準確的價值評估，確保其價值能夠覆蓋貸款本息及相關(guān)費用。還需關(guān)注抵押物的變現(xiàn)能力和市場價格波動情況，及時調(diào)整貸款額度和抵押率以防范市場風險。

3. 完善貸后管理機制

金融機構(gòu)應(yīng)建立完善的貸后管理機制，對貸款資金的使用情況進行跟蹤和監(jiān)督。通過定期檢查、現(xiàn)場核查等方式掌握借款人的生產(chǎn)經(jīng)營或消費活動情況，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的風險問題。

4. 加強內(nèi)部控制與合規(guī)管理

金融機構(gòu)應(yīng)建立健全的內(nèi)部控制體系，確保貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)運作。通過制定完善的規(guī)章制度、加強員工培訓等方式提高員工的合規(guī)意識和操作技能，防范操作風險的發(fā)生。

抵押貸款的主要特點：

1、有抵押物：借款人必須提供具有一定價值的資產(chǎn)作為抵押物。常見的是房產(chǎn)抵押貸款，也可以是汽車、存單、股票等資產(chǎn)。

2、低利率：由于有資產(chǎn)作為擔保，抵押貸款的風險較低，通常利率也比無抵押貸款（如信用貸款）低。

3、貸款額度較高：抵押貸款的額度通常根據(jù)抵押物的市場價值而定，通?？梢再J到抵押物評估價值的70%-80%左右。

4、貸款期限較長：一般來說，抵押貸款的期限較長，如房產(chǎn)抵押貸款可以達到10-30年，適合需要長期融資的借款人。

6、典當融資

典當融資，指中小企業(yè)在短期資金需求中利用典當行救急的特點，以質(zhì)押或抵押的方式，從典當行獲得資金的一種快速、便捷的融資方式。典當行作為國家特許從事放款業(yè)務(wù)的特殊融資機構(gòu)，與作為主流融資渠道的銀行貸款相比，其市場定位在于：針對中小企業(yè)和個人，解決短期需要，發(fā)揮輔助作用。

7、金融租賃

由出租人根據(jù)承租人的請求，按雙方的事先合同約定，向承租人指定的出賣人，購買承租人指定的固定資產(chǎn)，在出租人擁有該固定資產(chǎn)所有權(quán)的前提下，以承租人支付所有租金為條件，將一個時期的該固定資產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)讓渡給承租人。這種租賃具有融物和融資的雙重功能。金融租賃可以分為三大品種：直接融資租賃、經(jīng)營租賃和出售回租。

5. 發(fā)行債券：吸引固定收益投資者

企業(yè)發(fā)行債券向公眾借款，到期還本付息，是一種典型的融資方式。

優(yōu)點：不稀釋股權(quán)，利息成本可抵稅。

缺點：定期支付利息壓力大，對企業(yè)信用要求高。

適用場景：信用評級較高的中大型企業(yè)。